摘要：近年来，深圳房地产市场的崛起引起了国内外的广泛关注。然而，一些深圳房企正在想方设法掌控金融命运，通过换贷款银行来实现自己的目标。本文就深圳房企换贷款银行问题进行了详细的分析，从开发商掌控金融、影响市场价格、带来风险和文化建设四个方面进行了阐述。

一、开发商掌控金融

深圳房地产市场是房企的天下，而用更广阔的金融渠道来支撑公司业务发展则是一些开发商公司的共同愿望。然而，这样的做法有可能在未来产生一定的风险。一方面，作为一个发展迅速的新兴城市，房企不断拓展业务范围，而这些金融工具无论是信贷、理财还是影子银行等都可以在经济下行时对房企公司及银行带来一定的风险；另一方面，开发商自身缺少金融经验，在基础问题的缺失上就有可能因疏忽大意等原因，导致金融风险上升。

然而，作为开发商选择换贷款银行的原因主要是获得额外的金融监管的认可，满足当前金融的需求，并有效降低获得信贷融资的门槛。此外，深圳市房地产企业具有较高的资产质量和现金流潮，并没有更多的开发需求，因此他们选择换贷款银行是为了达到降低成本的目的，有可能会带来潜在的风险和问题。

二、影响市场价格

在深圳房地产市场中，房企倾向于使用更广的金融工具来影响市场价格。然而，这样的行为已经引起了一些人的担忧，因为一旦市场过于依赖于房地产公司的金融手段，就会导致市场价格的不稳定性增加，还可能对市场经济产生不良影响。比如，一些房企在使用换贷款银行时，他们会选择那些对硬件规划有更多想法的客户，制造一些假市场，例如支付宝借款、话费兑现、车位买卖等。这样的做法会给市场带来不稳定的影响，导致买房者和投资者的损失。

此外，使用贷款和理财产品太过频繁可能会进一步加剧市场价格的不稳定性。因为这样的金融工具需要支付更高的利息和交易成本，建筑公司必须增加市场价格才能实现盈利。短期内这可能是有效的，但是这样的行为会扰乱市场经济的基本原则，有可能导致市场价格的不稳定性配合市场的不良情况产生相互巨大的风险。

三、带来内部风险

房企使用换贷款银行带来的潜在风险不仅体现在市场价格与竞争上，还可能对公司内部产生风险。首先，金融工具共享倾向会加强公司的业务交叉与生产制造的复杂性，使其面临多重风险和管理问题，比如违法犯罪嫌疑，业务风险，资金侵占以及产业界的监管风险等。

其次，换贷款银行还可能给公司的财务带来不利影响，并且可能导致公司的现金流状况错误。由于房企常常针对大量购房者开展银行贷款业务，公司往往需要为购房者支付较长的交易事务，由于各种原因可能产生业务亏损，并影响到公司的现金流情况。

最重要的是，一些房企还拓展了自己的金融业务，这种方法不仅有可能会给公司带来潜在的财务风险和曝光风险，还容易导致公司不利的声誉风险，特别是公司内部组织架构的混乱问题更是严重。

四、文化建设的不足

深圳房地产市场的快速增长已经贯穿了几十年，这是建立当前市场文化的基础，也是高速发展的基础。然而，这种文化的建立也需要长远而有效的品牌建设来支撑，并且需要适应当前市场的群众需求、道德准则和升级的管理要求。因为竞争日趋加剧，开发商没有预见到目前市场的需求，因此他们往往采取了一些极端的行为，以便通过这些方式迅速地赢得市场份额。

虽然这样的方法确实可以有效地赢得市场份额，但同时也会削弱市场文化的建设，使之更加缺乏深度和广度。更重要的是，这种市场文化的建立还需要公司以品牌为核心，以长远利益为出发点，真正理解市场需求，并对其解决方案提出系统性而全面性的想法，这也是未来深圳房地产市场必须解决的问题之一。

五、总结：

本文探讨了深圳房企掌控金融命运的现状以及可能产生的风险和问题，并从四个方面进行了详细的阐述。尽管使用换贷款银行可以获得一些金融策略方面的好处，但它也会增加市场价格的不稳定性，并带来不必要的风险和文化建设的不足。因此，房地产企业应该重新审视自己的战略，构建一个健康、可盈利和可持续的经济体系。

本文由深圳贷款公司整理