摘要：

深圳房产商在收取房款时以及房屋过户时经常会出现拖欠或者逾期等问题，导致房屋拥有者无法正常进行房屋交易。为了解决这一问题，深圳房产商普遍采用律师函催款的方式，但这种做法却引发了热议。本文将就深圳房产商律师函催款引热议这一问题，从四个方面进行详细阐述。

一、深圳房产商律师函催款的作用

1、进一步强化履约意识

深圳房产市场呈现供大于求的状态，造成了房价飞涨、交易难以完成等问题。因此，深圳房产商律师函催款不仅是一种手段，更是倡导履约意识的一个切入点。只有当所有参与者在交易过程中遵循最基本的规则，才能实现市场的长期繁荣和稳定。

2、保护房屋拥有者权益

在深圳房产市场中，拖欠和逾期现象时常发生。如果没有律师介入，房屋拥有者很难顺利收到房款，更难保证自己的权益不受到损害。因此，深圳房产商律师函催款是保护房屋拥有者权益的必要手段。

3、促进房产交易的顺利进行

在房屋交易中，及时收到房款是关键的一步。深圳房产商律师函催款能够帮助房屋拥有者迅速收到房款，使房产交易得以快速完成。

二、深圳房产商律师函催款的合法性

1、律师函是一种合法的民事诉讼方式

《民事诉讼法》规定，律师可代其委托人发出律师函，要求对方履行或者不履行某种行为。因此，深圳房产商律师函催款的方式是完全合法的。

2、律师函具有法律效力

律师函是房屋拥有者通过律师向逾期未支付房款的人提出严正声明的一种书面信函。一般情况下，律师函具有相当的法律效力，同时也可以让拖欠房款的人意识到问题的严重性，尽快解决问题。

3、律师函的权威性和严谨性备受肯定

律师函起草严谨、逻辑严谨，往往能够有效地打击欺诈行为和拖欠行为。因此，深圳房产商律师函催款的方式得到了社会公众的一致认可和支持。

三、深圳房产商律师函催款的争议

1、过度依赖律师函催款会让律师行业走向商业化

面对日益增长的市场需求，一些律师行业在过度依赖律师函催款、追求商业效益的同时，也存在着可能引发行业商业化的问题。

2、房屋拥有者和购房者之间的关系会面临困境

在深圳房产市场中，律师函催款可能会造成房屋拥有者和购房者之间的关系面临困境。拖欠与逾期等问题可能会影响双方的关系，支离破碎的关系势必会导致市场的不稳定。

3、律师函催款过于过分

有些深圳房产商在律师函催款过程中，有可能过于过分，透露个人隐私，威胁恐吓等行为。这种过度倚重律师函催款、追求商业效益和忽略法律和道德规范的现象是需要引起重视的。

四、改进深圳房产商律师函催款的方式

1、改进方法

可以在深圳房产市场中加强逾期、拖欠等问题的规范化管理，完善法律和制度保障，并且引导市场参与者遵守公平竞争市场秩序，让市场变得更加健康有序。同时，可以增加律师函的复核、审批程序，加强律师函的规范化管理。

2、意义

改进深圳房产商律师函催款的方式，不仅可以解决过度商业化的问题，也可以让房屋拥有者、购房者之间的关系得到增强，市场秩序得到调整和规范，更可以提高市场监管的有效性。

五、总结

综上所述，深圳房产商律师函催款虽然存在一些争议，但对于推动深圳房产市场的健康发展，维护购房者和房屋拥有者的合法权益，加强律师函出具的监管和规范也是必不可少的。在未来发展中，深圳房产商应该积极参与机制构建，探索更加完善的市场法律监管模式，引领社会人士通过法治手段维护市场健康、有序的运转。

本文由深圳贷款公司整理。