摘要：

本文旨在介绍深圳建行城中村贷款，探讨其在城市更新中的新路径。深圳作为中国改革开放的前沿城市，其城中村问题一度成为其城市发展的瓶颈。深圳建行城中村贷款正是从根本上探讨解决城中村问题的新途径。本文将通过四个方面详细阐述该贷款计划的重要性和影响。

一、深圳城中村问题的背景

1、 城中村的定义和特征

根据我国的规定，城中村是指由建筑物和设备构成，具备住宅和生产功能，且未经适当规划、设计、建设、管理的城市建设用地上形成的、存在大量低收入人群随意居住的城市社区。

深圳因其高速发展造成了更加迫切的住房需求，由此形成了数量众多、结构单一、产权不清、违章建筑严重等特点的城中村。

2、深圳城中村问题的危害

城中村问题不仅仅是城市建设的一种现象，也是城市管理的一种难题。其最根本的危害在于不利于社会稳定和经济发展。城中村中生活的低收入人群，往往因社会和经济环境的双重压力过大，而导致社会问题和犯罪问题的加剧。此外，城中村还会对城市形象和环境造成影响。城市的经济和社会影响力从而也会在某种程度上受到影响。

二、深圳建行城中村贷款的介绍

1、 贷款计划的初衷

深圳建行城中村贷款计划，其初衷是为了通过金融手段帮助缓解深圳城中村问题，为深圳这个现代化城市持续健康地发展提供更多的资源和可能。

2、贷款计划的特点

该贷款计划以开发商的角色参与，将城中村的土地进行租赁，然后将其规划、拆除和重建。贷款计划主要的特点体现在以下三个方面：

（1）灵活的还款期限，最长可以达到15年；

（2）宽松的贷款额度，在可接受范围内可以根据具体需求逐步扩容；

（3）较低的贷款利率，平均数值仅仅处于市场水平的 80％左右。

三、深圳建行城中村贷款计划对城市更新的影响

1、推动城市更新进程

深圳建行城中村贷款计划有效地推动了城市更新进程。城中村问题已经成为限制深圳城市发展的最大因素之一。该贷款计划以其独特的方式，加大对深圳城中村改造的力度。在现有的城市更新框架下，提供了一种更为高效和灵活的方式，以满足当前深圳在城市更新的迫切需求。

2、提高住房条件

深圳建行城中村贷款计划的另一个重要影响便是其能够帮助提高深圳市民的住房条件。城中村不仅数量庞大，并且产权混乱，建筑结构也相对简单，使用条件差。一旦被拆迁重建，原出租住户可以通过一定的方式重新获得适居房，从而有效地提高了深圳市民的居住条件。

3、改善城市环境

城中村不仅对城市的经济和社会影响力造成具体的危害，而且也会危及城市的环境素质。例如，城中村中的破烂建筑会对城市的整体美观度产生不良影响。通过深圳建行城中村贷款计划，从根本上解决了城中村问题，改善了深圳的环境。

四、深圳建行城中村贷款计划存在的问题和未来展望

1、问题

虽然深圳建行城中村贷款计划取得了一定的成效，但是其仍然存在很多问题。最主要的困难是实施难度较大，因为涉及到城中村场地的拆迁和重建，需要大量的资金和人力物力，管理难度较大。同时，制定实施计划和落实政策的过程中，需要做好与住户保持沟通并协商的工作，这都需要相关部门具备一定的政策衔接能力。

2、未来展望

贷款计划发展的未来展望是积极的。由于其独特的贷款方式和灵活的还款期限，深圳建行城中村贷款计划已经成为了后期城市更新中一个非常重要的方式。未来深圳的城市更新依然需要有政策支持和高效的落实，深圳建行城中村贷款计划则可以为此提供更为优秀的工具和支持。

五、总结

深圳建行城中村贷款计划是深圳城市更新推进中的重要手段，不仅可以解决城中村问题，还可以改善深圳市民居住条件，提高城市环境素质。但是在实施过程中仍然需要解决一些问题，政策的制定和实施需要做好人口流动管理与规划、国土资源的合理利用等工作。弥补城中村的漏洞，支持城市更新进程，拓展深圳市的发展潜力，实现深圳城市化高品质的可持续发展。

本文由深圳贷款公司整理。