摘要：本文从深圳房贷审核时间的角度，揭开年底申请买房放款需要多长时间的秘密。为深圳购房者提供详细的背景信息和实用建议。

一、银行审核时间

第一方面需要关注的是银行审核的时间。在申请房贷时，银行会首先对申请人进行审核，包括对个人的资质、收入情况、信用记录进行评估。这个审核时间在不同银行，乃至不同的经理和业务员套路下都会不同。一般情况下，银行审核的时间是10-15个工作日，但是在高峰期和年底，审核的时间会更长。银行会在年底前进行收尾工作，以确保贷款情况得到及时反馈。

二、评估房屋市场价值

第二方面需要关注银行对房屋市场价值的评估时间。银行的评估是锁定放款数量的关键因素，一旦价值评估低于预期，放款的数量就会相应减少。银行会进行数据比对，在确保市场行情稳定的前提下，对标杆房屋进行评估。这个过程在不同银行、不同开发商等情况下是不同的，通常需要5-10个工作日。

三、抵押登记时间

第三方面需要关注的是抵押登记时间。在完成房屋购买和贷款审核后，银行会进行抵押登记。这个过程需要登记部门的配合，也需要审核材料的完整性，因此通常需要5-10个工作日。同时，考虑到年底是银行结算的高峰期，抵押登记审核时间就更加需要谨慎。与此同时，深圳的房价十分争议，因此银行的抵押登记审核也十分严格。

四、开发商配合时间

第四方面需要关注的是开发商配合时间。在购买楼房的过程中，开发商也有一定的配合，包括提供完整的房屋证明、过户等一系列工作。在正常情况下，这个过程需要2-3个工作日，但是在年末，由于开发商与银行的交际更加频繁，在不同经理之间，反应也会不同，因此影响放款速度。

五、总结

尽管每个银行的审核时间、抵押登记时间、开发商配合时间都有所不同，但一般情况下，需要两周左右才能完成所有流程，放款成功。但是在年底，这个时间可能会更长。购买房产的深圳市民需要在考虑到这些时间过程的同时，也需要做好规划和决策，以避免耽误自己的进度。

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