摘要：本文深入解析深圳首套房贷款攻略，全面分析深圳买房的成本，为准备购买房产的读者提供了必要的背景信息。

一、首付成本

1. 首付比例：深圳市对于首套房贷款，银行一般要求客户提供至少30%的首付，也就是说，如果购买一套售价为500万的房子，须提供150万的首付款。当然，部分银行也有可以达到20%的首付水平。

2. 存款要求：银行在放贷前会要求申请人提供其至少半年的银行存款账单，以核实申请人的资金流动情况。

3. 贷款额度：深圳市房价高企，而中国人民银行又对房贷额度有管制，贷款额度往往相对较低。深圳市部分银行对于首套房贷款额度可达到100万，但多数银行贷款额度不会超过70%。

二、税费成本

1. 契税：在购房过程中，首先需要支付的是契税。契税是根据房屋的交易总额而产生的税费，税率为1.5%。

2. 印花税：购房者在购房过程中还需要支付印花税。印花税是根据购房总额的比例而定，税率为0.05%。

3. 个税：购房者还需要支付个税，卖家需要持有2年以上的房产才能免征个税，否则按照差价征收个税。

三、贷款利率成本

1. 利率水平：目前深圳市房贷利率水平常常比全国平均水平高出0.3%-0.5%。而且，银行会根据申请人的个人信用、月收入等情况定制不同的贷款利率。

2. 贷款类型：深圳市目前有针对自住房和非自住房两种不同的贷款类型。购买自住房的贷款利率普遍较低，但贷款额度和最长还款期会相应受到限制。

3. 还款方式：深圳市贷款者需自行选择还款方式。一般分为等额本息和等额本金两种，其中等额本金的还款方式相对还利息更少。

四、额外成本

1. 物业费：购房之后，还需要付物业费。物业费是指将房地产进行保养、管理所需支付的费用。

2. 保险费：购房之后还需要缴纳住房保险，以防房屋受到自然灾害等损失，保障房屋价值。

3. 维修费：购房后，房屋的维修工作也需要一定的支出，如水电维修、房屋装修等。

五、总结

本文全面分析深圳市首套房贷款攻略以及购房成本。购房者需要摆脱迷惑，全方位考虑自己的资金实力、计划还款期限以及房屋装修等不同要素。买房是一项长期投资，我们建议购房者不仅需要关注当下的房屋成本，更要考虑未来的收益带来的好处。

本文由深圳贷款公司整理。