摘要：本文介绍深圳购二手房贷款攻略，分享省钱心得，旨在帮助读者更好地理解深圳二手房市场，并提供有用的购房建议。

一、选择贷款方式

1、选择公积金贷款还是商业贷款？这取决于你的购房需求和经济状况。如果你希望住房按揭贷款金额超过70%，建议选择商业贷款；如果你的购房资金从公积金账户中划拨，可以选择公积金贷款。

2、如何选择贷款期限？贷款期限一般是5至30年。如果你想早日还清房贷，建议选择较短的贷款期限。

3、费率怎么选？不同的银行和机构之间的利率和收费有很大差别，建议仔细比较，并选择最佳的利率和费率。

二、准备购房资金

1、首次购房者如何获得房产证？在深圳市，购买二手房需要至少缴纳20%以上的房款，以获得贷款审批。房产证会在购房款全部支付后交易日的7天内办理。

2、如何计算必要的购房资金？首先明确自己的购房预算，然后减去贷款金额，得出自己需要提供的资金。这些资金包括购房税费、公证费、装修和家具购买费用等。

3、如何减少购房税费？购买二手房需要缴纳契税和印花税。但是，如果你在成交前的5年内连续5年缴纳个人所得税，可以在一定范围内减免印花税。此外，还可以尝试向房东谈判，共同分担印花税和契税的费用。

三、选择合适的房屋

1、怎样选择合适的二手房？首先，需要考虑自己的需求和经济状况。其次，在购房前需要仔细查看房屋情况，包括面积、户型、朝向、装修、房龄等因素，并注意检查房屋是否有瑕疵。

2、如何获取房屋的真实成交价格？可以通过房产中介机构或者独立评估师获取房屋价值评估报告，了解房屋的真实价值和成交价格。

3、如何预防房屋过户陷阱？购买二手房需要注意查看房屋的所有权证和贷款证，确保房屋的产权和债权处于合法、清晰的状态。

四、按揭贷款注意事项

1、在贷款前需要准备哪些材料？一般来说，需要提供个人资料、房产证明、还款能力证明、公积金账户证明等材料。

2、如何选择合适的银行？不同的银行和机构之间的利率和收费有很大差别，建议仔细比较，并选择最佳的利率和费率。

3、如何做到按时还款？购房贷款将成为你未来数年的经济负担，所以需要制定合理的还款计划，并妥善管理财务状况，确保按时还款，避免利息和罚款等额外费用。

五、总结

购买二手房需要做好充分的准备和策划，包括选择合适的贷款方式、准备必要的购房资金、选择合适的房屋和注意按揭贷款注意事项。仔细评估自己的财务状况和需求，并采取合适的措施，可以帮助你在深圳的二手房市场中省钱。

本文由深圳贷款公司整理。