摘要：深圳房产作为一种稳定的资产，是很多人借款的首选。本文主要介绍深圳房产可抵押借款攻略，包括抵押借款的优势、注意事项、申请流程以及相关政策。

一、抵押借款的优势

1、抵押房屋为质押物，信贷评估更容易通过

深圳房产市场火爆，在房价持续上涨的背景下，抵押房屋作为质押物，被银行看做是一种稳定的资产，比其他形式的贷款更容易通过信贷评估。

2、利率相比其他贷款方式更低

与其他贷款方式相比，抵押贷款的利率更低。一般说来，银行定期贷款利率为4.35%左右，而房屋抵押贷款的利率则在4%以下。

3、贷款额度更大

抵押贷款相比其他贷款方式，贷款额度更大。根据银行对借款人的信用评级和房产价值的评估，贷款额度可以达到房产市值的50%至70%。

二、注意事项

1、选择靠谱的抵押贷款机构

在选择抵押贷款机构时，要选择正规、有资质的机构，避免被骗。

2、谨慎了解抵押资产的风险

在进行抵押贷款前，要充分了解资产抵押的风险，对于房屋的评估、房产证等问题要清楚明白。

3、谨慎选择还款期限

贷款还款期限要根据自己的资金状况选择，避免长期负债压力过大，影响生活和经济状况。

三、申请流程

1、评估房屋价值

评估房屋价值是第一步，借款人需要找房地产评估公司进行评估，测算出房屋的市值。

2、提供材料

借款人要提供房屋证明、职业证明、身份证明等个人信息，以及房屋权属证明、贷款用途等相关证明材料。

3、银行审核

借款人递交申请后，银行会审核贷款人的信用情况、担保物价值并评估贷款风险。

4、签订合同

审核通过后，银行会与借款人签订抵押贷款合同并交付贷款。

四、相关政策

1、全国个人房屋贷款市场利率调整政策

2019年1月1日起，升级版LPR成为新型利率。在原有的“全国个人房屋贷款市场报价利率”（以下简称“基准利率”）基础上增加，由基准利率+浮动利率组成。

2、房地产领域信托新政实施

2019年6月以来，地方政府陆续加强对房地产信托监管，多个城市发布新规，如南京、苏州等地增加了开发商信托的审核和披露要求。

3、自用住房和非自用住房房贷政策的不同

根据央行、银保监会的规定，购买自用住房的居民，可见银行房贷利率执行“基准利率＋10%”的第一套房贷优惠政策；购买非自用住房的，房贷利率执行“基准利率＋20%”的商业贷款利率。商业银行有权从底线利率上下浮动。

五、总结

深圳房产可抵押借款是一种比较适合的借款方式，因为抵押贷款相对来说有很明显的优势，比如利率更低、贷款额度更大，但同时也要注意选择靠谱的抵押贷款机构、谨慎了解抵押资产的风险，并谨慎选择还款期限。此外，随着相关政策的不断调整，借款人也需关注政策变化，以便更好地选择合适的借款方式。

本文由深圳贷款公司整理。