摘要：该文章主要介绍深圳第二套房贷政策的最新利率和限制，旨在为读者提供相关背景信息，引起读者的兴趣。

一、政策利率调整

自2021年7月6日起，深圳第二套房贷款利率进行了调整，调整后的利率与首套房贷款利率不同，具体调整如下：

• 五年期以下调整为首套房贷款利率加20%。
• 五年期以上调整为首套房贷款利率加30%。

此次调整的主要目的是促进房地产市场的平稳健康发展，减少预期炒房的心理，增加购买第二套房产的成本，同时也为银行提高风险控制能力。

二、首付比例限制

此次政策还在首付比例方面进行了限制，明确了第二套房贷款首付比例的上限。具体限制如下：

• 购房人有本地社保或纳税证明的，首付比例不能低于50%。
• 购房人无本地社保或纳税证明的，首付比例不能低于70%。

这一限制旨在规范房地产市场秩序，遏制超高杠杆的风险，提高购房者的购房门槛。

三、借贷限制

根据《深圳市人民政府办公厅关于落实房地产市场稳定措施的通知》规定，对第二套房产的贷款额度进行了限制，具体规定如下：

• 个人在深圳购买的房产（含本人名下所有房产）总价值超过3000万元，不得申请第二套房贷款。
• 个人在深圳购买的房产（含本人名下所有房产）总价值在2000万元至3000万元之间，申请第二套房贷款的额度不得超过申请人购房所需资金的50%。

这一限制的制定是为了避免过多贷款进入房地产市场，进一步控制房价上涨，惩罚操纵市场的资金。

四、购房资格限制

在购房资格方面，政策也进行了限制。购房人需要满足以下条件：

• 具有本地社保或纳税证明。
• 首次购房已经完成满两年，且房屋已经办理不动产证。
• 家庭人口已达到深圳市限购标准：

(1) 2021年深圳市购房限制标准：购房人居住证满1年，单人购房面积不超过40平方米或总价不能超过800万元；购房人居住证满2年，单人购房面积不超过60平方米或总价不能超过1200万元。

这一政策的制定意在严格限制购房资格，规范购房行为，保护购房者的利益。

五、总结

综上所述，深圳第二套房贷款政策的变动，主要包括利率调整、首付比例限制、借贷限制和购房资格限制。这些政策的制定都是为了遏制房价上涨，规范房地产市场，降低投机行为的风险，确保房地产市场的长期稳定健康发展。

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