摘要：

本文旨在为读者提供一份详细的深圳物业抵押贷款攻略，为读者介绍权威的解读和实战指南，帮助读者了解深圳房产市场以及相关贷款政策，实现通过物业抵押贷款获得资金的目的。

一、深圳房产市场概况

1、深圳房价变化

深圳的房价一直是国内楼市的代表，其房价波动与楼市大环境的关系密不可分。自2016年房地产调控政策推出以来，深圳房价在较长时间内保持稳定。然而，近年来深圳房价逐渐走高，房地产调控政策的加码还无法完全遏制房价上涨。

2、深圳房产销售情况

在深圳，房源供应过于紧张，导致需求一直高涨。根据深圳市不动产登记中心的数据，2018年深圳签订网签合同的二手房市场成交量达到了97,300套，较去年同期上涨16.5%。这也意味着深圳商品房市场的供应越来越稀缺。

3、深圳物业抵押贷款市场情况

深圳的房屋抵押贷款市场是一个庞大的市场。大量沪港澳及内地机构以及个人涌入该市场。同时，银行对押品的要求更加严格，抵押物更显得稀缺。

二、深圳物业抵押贷款政策

1、物业抵押贷款的定义

物业抵押贷款是指将购房者已购得的房产作为贷款担保物的一种贷款形式。银行根据购房者购得的房产价值，按照一定比例发放贷款，期限通常在十年左右。

2、深圳物业抵押贷款政策

银行根据《最高人民法院关于审理涉及物业买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，购房人在物业买卖合同中约定可以赞助开发商进行首付款，该约定不影响购房人按照法律规定的比例享有贷款利率优惠政策，具体的物业抵押贷款政策如下：

（1）购房者在购房合同中约定由开发商代为缴纳一定首付款的，不影响购房者享受首套房利率优惠政策；

（2）购房者购房后自行缴纳首付款的，首套房贷款利率为4.9%左右，按揭成数不得超过70%；

（3）非首套房抵押贷款的利率根据贷款的具体情况而定，按揭成数较首套房稍低。

三、深圳物业抵押贷款的申请流程

1、资料准备

在申请物业抵押贷款之前，需要准备以下资料：

（1）购房合同原件

（2）过户合同原件

（3）抵押合同原件

（4）银行要求提供的其他资料

2、银行面签

银行面签是评估或者批准申请人资信的主要方式。面签时，银行会要求申请人提供上述材料，并进行抵押物评估。评估结果和申请客户资信状况综合决定贷款额以及贷款期限。如果银行对申请人的资金信誉状况满意，会告知其贷款额度、利率以及还款期限等事项。

3、签订合同

在完成面签之后，双方会签订相关的物业抵押贷款合同，包括详细的还款计划、实际借款金额、贷款利率等内容，并将合同交由公证处公证。

四、深圳物业抵押贷款的注意事项

1、谨慎选择银行

在申请物业抵押贷款的过程中，建议申请人多方面咨询银行的客服以及在网上查询贷款相关资讯，多方比较，进行综合衡量，申请适合自己的物业抵押贷款。

2、注意还款期限与利率

借款人应注意还款期限和利率的问题，银行根据借款人的资信状况进行评估，对于信用度较高的借款人，银行会给予较低的贷款利率，同时还款期限也较长。

3、评估抵押物的合理性

在评估抵押物时，银行会根据市场价格进行评估。申请人应该根据自己的实际情况以及实际市场情况进行综合评估，确保房屋抵押物的价值与所借贷款金额基本匹配。

五、总结

总的来说，深圳物业抵押贷款市场是一个庞大的市场，但是该市场上的银行对抵押物要求更加严格，申请人需要注意相关政策以及多方比较，才能够获得更好的贷款利率和贷款期限。本文旨在为读者提供深圳物业抵押贷款的权威解读和实战指南，希望能帮助大家理解相关政策，合理利用资产，实现生活目标。此外，任何物业抵押贷款业务均须符合相关政策法规，申请人务必提供真实、准确、完整的资料。

本文由深圳贷款公司整理。