摘要：深圳法院房贷款拍卖存在的问题，如何避免被坑？本文将从多个方面进行解析。

一、了解深圳法院房贷款拍卖的规则

1、拍卖前需向银行垫付清欠款总额?

2、竞拍人须具备什么条件？

3、竞拍流程及拍卖结果公示

二、什么样的房产会被法院拍卖?

1、源于购房人违约的、银行起诉的房屋拍卖

2、卖家财产被法院查封

3、房产买主与开发商之间不和，开发商将房产抵债依法被拍卖进行弥补亏损

三、竞拍风险如何避免？

1、拍卖前需做好调研，了解房屋的良莠性

2、能够亲自到现场观摩拍卖过程，面对现场竞争状况，思考是否有价值，没有价值就果断放弃

3、能够找到专业拍卖人或中介机构做参考，减少竞拍风险，保护自己的权益

四、深圳法院房贷款拍卖现状简析

1、深圳法院房贷款拍卖市场逐渐透明化，拍卖成交率逐年提升

2、深圳法院房贷款拍卖市场存在的问题，例如有的竞拍人竞拍时没带足够的资金，导致成交不能，导致影响整个拍卖进程等问题。

3、如何有效地治理深圳法院房贷款拍卖市场，促进良性发展，还需国家加强监管规则，完善相关法律法规。

五、总结：

本文详细解析了深圳法院房贷款拍卖存在的问题，以及如何避免竞拍风险，最后提出了一些有效的治理深圳法院房贷款拍卖市场的建议和措施。

本文由深圳贷款公司整理。