摘要：本文深入揭秘深圳法拍房贷款流程，从四个方面详细阐述。法拍房是指被法院通过执行程序，变卖处置被查封、扣押、冻结的房地产物业，本质是以物抵债。因此，购买法拍房有着较高的风险，需要了解贷款流程和注意事项。

一、法拍房贷款初探

1、什么是法拍房贷款？

法拍房贷款是将房产交由银行或其他金融机构担保，从银行或其他金融机构借款，进行法拍房的购买。银行或其他金融机构对借款人的信用记录和还款能力进行审查后，以法拍房为抵押给予贷款。法拍房贷款的本质是信用贷款，因此银行或其他金融机构只对借款人的信用和还款能力进行评估，而不需要对抵押物本身进行评估。

2、法拍房贷款的优缺点

相比于传统的房屋贷款，法拍房贷款的优势在于：一方面比起市价低很多，另一方面贷款成交较快，等待时间短。同时，如果法拍房后房屋的价格上涨，购房者可以获得不错的投资回报。不过，与此同时，法拍房的价值往往是市价的三到八折，风险也高于一般房屋，需要谨慎评估其中的投资回报。

3、法拍房贷款条件

首先要满足银行的信用评估条件。根据贷款人的个人信息和信用历史评估，银行会给出一个贷款额度和利率。贷款人要具备合法的收入来源，以及稳定的工作和收入。同时还要符合本行贷款要求，例如：借款人年龄、婚姻状态、信用记录等等。此外，购房人要先进行资格审查，确保自己的经济能力能够承担贷款和房产的维护费用。

二、法拍房贷款申请流程

1、银行申请流程

购房人将资料提交至银行后，银行会对贷款人进行信用评估。如果通过，银行将审查拍卖结果、核实法院相关文件，确认借贷物、确定拍卖底价后，向购房人发放法拍房贷款。购房人可在银行或相关金融机构进行贷款，贷款额度最高不超过要拍物业的底价。

2、相关注意事项

在购买法拍房时，购房人要注意拍卖的时间、地点和具体拍卖物的情况。注意房产当前的权属情况、抵押情况等，并且在购房前要了解房屋的看房时间及方法，多方面调查核实房屋质量状况。同时还要注意，部分法拍房可能存在债权金额较高、费用繁琐等问题，需要认真评估。

三、法拍房还款方式

1、法拍房贷款还款方式

法拍房贷款还款方式大致包括等额本金还款和等额本息还款。等额本金还款是利息逐年减少，每月还款额逐年减少的方式。等额本息还款是每月还款额固定，但每月偿还的利息不断减少。两种还款方式各有优缺点，具体选择要根据个人实际情况进行考虑。

2、还款周期

法拍房贷款还款周期视具体银行而异，可按月/季度等方式还款，还款周期最长不超过20年。

四、注意事项

1、风险评估

购买法拍房需要对其风险进行评估，包括物业的质量状况、历史欠缴物业费用、税收费用、仲裁事件记录等。同时需注意抵押物地图位置以及当地房价等细节，可以咨询专业人士或者中介机构获得帮助。

2、贷款利率风险

法拍房贷款的利率可能比普通房屋贷款的利率要高，同时也可能出现贷款期间利率上浮的情况。购房人在办理法拍房贷款时应该关注利率问题，尽量选择稳定、可接受的利率方案，避免利率上升导致还款压力增大。

3、还款风险

购买法拍房需要对还款风险进行评估，考虑到贷款人自由还款、贷款人延迟还款、贷款人拖欠还款、贷款人提前还款等风险。

五、总结

以上是深圳法拍房贷款流程的大揭秘。在购房前一定要注意规避风险，充分了解风险和流程，并且进行充分的风险评估。如果无法熟练操作，建议咨询专业人士或银行工作人员，以保证购房事宜顺利进行。

本文由深圳贷款公司整理。