摘要：在深圳，法拍房抵押贷一度被认为是资金周转的好办法，然而它也存在很多利弊。本文将从四个方面分析深圳法拍房抵押贷的利弊，以便读者更好地了解此类贷款。

一、法拍房抵押贷的定义

1、什么是法拍房抵押贷？

法拍房抵押贷指借款人以其名下的法拍房抵押向贷款方借款的一种贷款。贷款方不对贷款用途进行监控，借款人可自由支配资金。

2、法拍房抵押贷的流程？

借款人出资购买法拍房-办理房屋产权变更手续-进行房屋评估-与银行签订抵押合同-贷款发放-按照合同要求偿还贷款。

3、法拍房抵押贷特点？

法拍房市场竞争激烈，可以从裸房、毛坯房、二手房中进行选择；借款人可以自由支配资金；资金到手快，流程简单。

二、深圳法拍房抵押贷的利

1、低保证金

银行贷款是需要缴纳大额的保证金，但是法拍房抵押贷知道较低的保证金。这个因初始的收购成本要比二手房低所以银行可以担风险。

2、高额贷款

法拍房价格比市场价格要低，因此借款人的核定贷款额度就会高很多，借款人可以获得更高额度的贷款，解决自己的资金问题。

3、放款周期短

银行机构往往要经过审核流程，因此放款周期长，而法拍房抵押贷则不需要等很久，放款周期短，能够满足借款人对资金的急需。

三、深圳法拍房抵押贷的弊

1、风险大

法拍房通常有一定的跟环，有的还存在一些纠纷。如果购买的房屋存在其他人的共有权、所有权纠纷，那么办理房屋质押贷款就面临很大的风险，如果借款人不能按期还款，则可能导致银行查封房屋，从而白白浪费了购房资金。

2、高利率

因为法拍房的属性和银行的风险，此类贷款的利率较高，借款人需要承担更多的贷款利息。

3、资金去向风险

法拍房抵押贷是一种不受限制的贷款，借款人可以自由支配，但这也带来了资金去向不明确的风险，例如借款人用于高风险的投资或花费，一旦出现投资或消费失误，可能导致贷款无法按期还清。

四、如何规避深圳法拍房抵押贷的风险

1、在购买法拍房前，务必慎重房屋产权变更手续是否完备、房屋是否涉诉保全和是否被查封等方面的风险情况。

2、在达成贷款合同前，要仔细审查合同的具体内容以及相关的约定，包括贷款利率、还款期限等条款。向贷款方询问清楚资金划拨的情况，明确资金流向。

3、在借贷过程中，需要严格遵守合同规定，按期足额还款，养成健康的贷款还款习惯。

五、总结：

尽管深圳法拍房抵押贷确实可以同悬挂，更好地解决借款人的燃眉之急，但是这种方式一定存在风险，借款人务必在签署贷款合同时进行详细的了解和考虑，规避风险。

本文由深圳贷款公司整理。