摘要：

在深圳市抵押贷款领域，很多借款人会担心贷款公司会扣留他们的房产证。本文将从银行、法律、政策和实际操作等四个方面详细阐述深圳市抵押贷款是否必须扣房产证，并给出相关建议。

一、银行角度

银行方面，抵押贷款的本质是以借款人所拥有的不动产（房屋）作为抵押物，根据合同规定进行还款。对于借款人来说，放款后需按照合同约定每月偿还对应的贷款本息。只要按时足额还款，银行不会扣留房产证。但如果借款人拖欠还款，银行有权采取法律手段追缴欠款，并有可能扣留借款人的房产证。

二、法律角度

抵押是一种法律制度，关于房贷抵押借款，相关法律条款有明确规定。按照中国民法典的相关规定，借款人与银行签订借款合同后，不动产（房屋）作为抵押物是法律上规定的权利和义务之一，但并不必须把房产证交给银行。因此，法律上并没有强制规定银行必须扣留房产证。

三、政策角度

从政策角度来看，国家对于房贷的抵押手续有严格规范，银行应该按照正规流程执行房贷抵押贷款业务，不得有任何违规操作。如果银行扣留借款人的房产证，违反了相关政策法规，借款人可以通过投诉等方式来维护自己的权益。

四、实际操作角度

实际操作中，银行或贷款公司是否要扣留房产证，除了借款人自己确认外，也与该银行或贷款公司的具体要求有关。一般而言，银行或贷款公司并不强制要求借款人将房产证交给他们，而是将相关贷款条件写入合同，并在合同中约定其使用、保管、保险等方面的内容。

总结：

从银行、法律、政策和实际操作等四个角度来看，银行或贷款公司并不必须扣留借款人的房产证。如果借款人认为贷款公司违反相关规定，可以通过投诉等方式来维护自己的权益。建议借款人在签订合同前，认真阅读合同条款，理性思考自己的经济承受能力，确认自己能够按时还款，并留意相关的法律规定。本文由深圳贷款公司整理。