摘要：本文将揭秘深圳房贷额度大的真正原因，引起读者的兴趣和关注。

一、政策因素

1、政策调整对深圳房贷额度的影响

近年来，国家对房地产市场的调控频繁调整。政策对深圳房贷额度的影响非常大。政策调整后，银行的房贷审核标准明显提高。房贷额度被大幅压缩，许多人拿不到理想的房贷额度。

2、多重限制政策导致房贷额度难以提高

深圳的房产市场处于高价位，且受政策限制非常多，如：首套房贷款不得超过70%；非本地户籍人数占比不得超过30%等。这些限制导致成交价较高，以及银行的审核标准相应调整，许多人找不到符合自己情况的贷款产品。

3、深圳个人信用影响房贷额度

随着深圳市人人信用体系逐渐完善，个人信用逐渐获得关注。许多银行与评级机构对个人信用情况进行评估，信用程度是决定房贷额度的一个重要环节。有些人由于自己的信用不好，被银行拒贷，这是导致房贷额度不足的一个主要原因。

二、收入因素

1、月收入是授权贷款金额的重要因素

银行审批人员通常会将申请人月收入作为审核贷款的重要因素之一。如果申请人的月收入不高，那么审核后能够得到的房贷额度也会相应减少。事实上，压力比较大的一些年轻人，月收入相对较低,银行按照当前家庭支出水平审核后出具的贷款额度并不能真正满足购房需求。

2、银行对贷款人收入来源的审查

银行也会对贷款人的收入来源进行审查。收入不稳定或者收入来源可能出现变故的申请人，银行不太可能批准他们的贷款申请。

3、不同职业收入情况不同

不同职业的收入情况也不同，一般来说，银行审批人员都会对申请人的职业进行审核。在银行的眼里，公务员、事业单位员工、银行职工和大型国企工作人员等较稳定收入的职业人群，许多情况下获得的房贷额度相对较高。

三、负债情况

1、银行审批前会进行负债负担测算

在审批过程中，银行会进行负债负担测算。如果申请人有较大的负债负担，那么银行就肯定不会批准他们的房贷申请。在这种情况下，原先在贷款申请上获得的房贷额度就会相应减少。

2、其他债务影响贷款额度

其他的债务情况也会影响房贷额度。如果申请人还有其他的贷款以及个人信用卡等，那么审批时就要计算其累计债务，负担过高甚至还可能影响申请人原先的房贷额度。

3、违约对房贷额度的影响

如果申请人之前在其他贷款方面违约的情况，银行就会对其在深圳房贷审批上的利率、贷款期限、还款方式等方面进行限制或者压缩其贷款额度。

四、房产因素

1、房屋所在地区的影响

房屋的地理位置是决定房贷额度的主要因素之一。比如在深圳市内繁华地带和城市副中心区域，许多房屋的售价和需求都处于较高水平。这种情况下银行的审核标准也相应较高，导致少数人难以通过审核获得自己所需的贷款额度。

2、房产抵押率的限制

房产抵押率是指银行贷款中以房屋作为抵押物的比例。一般情况下，该数值并不会超过房屋售价的70%，这也导致许多人难以获得理想的房贷额度。

3、房产本身质量、年代等因素影响房贷额度

银行在审核申请人的房贷时，会对房产本身的质量、房屋年代进行审核。如果房产质量较低，或者是旧房，那么房贷额度自然也会相应减少。

五、总结

政策、收入、负债、房产因素是影响深圳房贷额度的主要原因。人们只有了解这些原因，才能在申请贷款前做好准备，避免出现出乎意料的问题。本文由深圳贷款公司整理。