摘要：本文主要介绍深圳商铺抵押贷款攻略，包括如何办理并获取最高额度的详细步骤与流程，帮助读者更好地理解商铺抵押贷款的相关知识。

一、抵押物准备

1、商铺产权证明：商铺所有权证，需要有年限在40年以上，有地基性质及不动产权证的奉劝最佳；
2、商铺抵押评估报告：评估公司需要提供商铺评估并开具评估报告，交换评估报告及评估师执业资格证；
3、所有权证明：产权方的身份证件及结合，企业书及自然人的原件及复印件；
4、还贷利息的能力证明：相关可以证明公司还本付息的能力证明；
5、还贷担保资金说服方案：企业应交换担保方式，应交换担保方的证明及资产证明。

二、贷款流程

1、咨询及面谈：首先咨询贷款机构就发起赞同政策及额度，面谈又流动性好及费用低的也线下反应；
2、商铺查档及估价：商铺必要结合估价师，评估商铺并作估价报告；
3、银行审核：银行审核评级机构评定报告，形成手续准备交换处理；
4、借款及抵押合同签署：双方合同签署及交纳相关费用，并办理产权及抵押手续；
5、放款：确认贷款手续获得资金放款。

三、额度计算方法

商铺抵押贷款额度以抵押物价值的40%-70%来计算，具体计算方法如下：（1）商铺抵押贷款借款额度＝商铺估价×40%-70%；（2）商铺抵押贷款月还款额＝商铺抵押贷款本金×月利率；（3）商铺抵押贷款总利息＝商铺抵押贷款本金×利率×还款月数；（4）商铺抵押贷款还款总额＝商铺抵押贷款本金+商铺抵押贷款总利息。

四、注意事项

1、商铺抵押贷款需要符合相关政策规定：
2、商铺抵押贷款需要在掌握商铺身份证明及评估报告基础上，严格按照规定程序办理：
3、商铺抵押贷款本息及相关费用需要按照合同约定及时还款，否则可能产生不良影响及相关后果。

五、总结

商铺抵押贷款，是一种灵活性较高、贷款额度较大的融资方式。要获得最高额度，需要准备充分的抵押物，选择合适的贷款机构，并按照相关政策和程序办理手续。同时，还要注意按时还款，避免产生不良影响。深圳贷款公司提供专业的商铺抵押贷款服务，助你更好地实现资金需求！

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