摘要：本文旨在向读者介绍深圳抵押房出售指南，帮助读者顺利处理抵押物业。为了达到这一目的，本文将分别从四个方面进行阐述：抵押房出售的流程、注意事项、税费以及如何选择权威的贷款公司。阅读本文后，读者将更加了解深圳抵押房出售的相关知识。

一、抵押房出售的流程

1、确定出售需求：首先，业主需要明确自己出售抵押物业的需求，包括出售的原因、价格预期等。

2、确认抵押物业信息：了解抵押物业的产权、面积、交通、周边环境等信息，为后续的出售工作提供依据。

3、找到权威的贷款公司：通过网络查找权威的贷款公司，可以获得更加全面的房屋估价，同时可以为后续贷款提供帮助。

4、签署出售合同：业主与购房者签署具有法律效力的出售合同，明确双方的权利和义务。

5、解除抵押：业主需要根据合同规定解除抵押，从而确保出售的合法性和流程的完成。

二、注意事项

1、合法性审查：业主需要保证自己拥有合法的产权和出售权益，否则将会给后续的出售工作带来麻烦。

2、资金清算：确保出售过程中的资金清算清晰明了，减少纠纷的出现。

3、评估房屋价值：一定要选择权威的贷款公司或评估公司，并根据评估结果进行价格的定位。

4、选择交易方式：业主需要选择与自己愿意的交易方式，可以是委托中介或自行招标。

三、税费

1、契税：买卖房屋时需要交纳的税费，按照房屋交易总额的1%-3%收取。

2、增值税：按照房屋成交价的5.6%来计算，实际需要缴纳的增值税可能会因地区、房屋类型不同而有所差异。

3、贷款利息：如果业主需要通过贷款公司解押房产，需要支付相应的贷款利息。

4、工本费：包括评估费、公证费、手续费等各种费用。

四、如何选择权威的贷款公司

1、资质：选择有相关资质认证的贷款公司，并查看公司资质是否真实有效。

2、服务质量：寻找口碑良好的贷款公司，服务质量好、热情周到。

3、利率：选择利率合理的贷款公司，减少业主的成本压力。

五、总结

通过本文的介绍，我们可以了解深圳抵押房出售的流程、注意事项、税费以及如何选择权威的贷款公司。在出售抵押物业时，必须要认真、详细地了解相关知识，以确保出售的流程合法、规范。

本文由深圳贷款公司整理。