摘要：本文旨在介绍深圳公积金贷款购房指南，从4个方面详细阐述。深圳市是全国房地产市场中的重要一环，公积金贷款购房是许多购房者的首选。本文将阐述深圳市公积金贷款购房的相关规定，以及申请公积金贷款购房的流程和注意事项。

一、公积金贷款购房对象

公积金贷款购房是深圳市居民购房的重要途径，以下是公积金贷款购房的相关对象：

1、企业职工，符合《深圳市公积金管理暂行办法》规定并在当地缴存公积金满一年的；

2、个体经营者，须提供税务证明、营业执照、个人公积金缴存记录；

3、灵活就业人员，符合相关条件并依法缴纳社保和公积金的；

4、无住房家庭，且家庭人均可支配收入不超过当地规定金额的。

需要注意的是，公积金贷款购房时还需同时满足以下条件：

1、固定住所在深圳市，且不拥有住房；

2、不与父母、子女、配偶以外的人在深圳市范围内共同拥有住房。

二、公积金贷款购房金额

公积金贷款购房的贷款金额以购房总价的70%为上限。但是，根据购房人的具体情况和相关政策的变化，贷款比例也有所不同。购买二手房时，公积金贷款的借款额度的上限根据购买房屋的实际登记价格确定，一般是房价的95%。

同时，根据深圳市《关于进一步严格公积金贷款管理的通知》，购房人的贷款额度还需要按购房人的综合还款能力和房屋评估总价结合实际情况进行细化调整。

三、公积金贷款购房申请流程

首先，购房人需要携带以下相关材料向所在单位的公积金管理部门申请贷款：

1、本人居民身份证；

2、配偶居民身份证；

3、购房凭证及相关合同，如：购房合同、定金或首付款收据、商品房预售合同等；

4、还款担保人的居民身份证和担保材料，如：婚姻证明或协议、工资流水、户口本或居住证明等；

5、初次申请贷款的购房人须提供开户行户名和账号等资料；

6、买方房屋利益证明，如房屋预售合同、房屋买卖合同、房屋抵押证明等。

其次，购房人需要向银行申请审批，并在审批通过后签订贷款合同。申请过程需要注意提供真实、完整的信息，确保所有材料的规范、合规性。

四、公积金贷款购房注意事项

1、动态利率：深圳市公积金贷款利率较为稳定，但需要注意的是，贷款利率会根据央行的基准利率变化而定。

2、月还款额度：购房人应关注月还款额度，避免因过高的还款金额而影响自身的生活和财务状况。

3、履约注意事项：购房人应按照贷款合同规定履行还款责任，保证还款的及时性、准确性、完整性。

4、联合贷款：如果购房人的综合还款能力有限，可以考虑联合贷款。联合贷款需满足相关规定和条件，购房人需要向银行提供申请材料，并参照银行的联合贷款审批办法进行申请。

五、总结

本文详细介绍了深圳公积金贷款购房指南，包括公积金贷款购房对象、贷款金额、申请流程和注意事项等方面。深圳市公积金管理较为规范，购房者可以选择公积金贷款购房作为自己的首选途径。但需要注意的是，购房人应仔细了解相关规定和流程，严格按照要求提供材料，确保贷款申请顺利通过。

本文由深圳贷款公司整理