摘要：本文将对深圳公积金贷款进行全面解析，包括背景信息、申请条件、额度计算和还款方式等。通过详细阐述，帮助读者更好地理解深圳公积金贷款的相关知识。

一、背景信息

深圳公积金贷款是指在购房和二手房交易过程中，由住房公积金账户余额提供贷款支持，按照一定利率和还款期限进行贷款和还款的一种住房贷款方式。深圳公积金贷款是由深圳市房地产管理局、深圳市住房公积金管理中心共同领导并实施的一项政策。

一般情况下，申请深圳公积金贷款需要满足以下条件：

1.须符合国家、省、市、区楼市政策规定、本市居住证、社会保险、纳税等条件；

2.须由自己名下住房申请，且符合深圳市房屋交易政策规定；

3.申请时需提供自己的深圳市居住证和本人及家庭成员近三个月的社会保险缴纳证明或个税完税证明或单位盖章的在职证明。

二、申请条件

深圳公积金贷款的申请条件有以下三个方面：

1.个人条件：年龄介于18至65周岁之间；固定在深圳工作满半年且未再次解除劳动合同，并在其他单位连续缴存住房公积金超过6个月，缴存额度需达到当地最低缴存额度标准。

2.借款对象条件：家庭为普通住房家庭，且家庭的不动产资产不超过两套（含两套）；按照商业银行贷款的申请条件和贷款额度计算来确定借款人可获取的住房公积金贷款额度。

3.贷款房屋条件：准予缴存住房公积金的房屋，包括市区（含前海、蛇口、光明新区等） 以及龙岗、盐田、坪山、大鹏四区，均包括新房和二手房（除房改房、限价房、政策性养老公寓、廉租房外）；贷款人提供购买新房时，该房源不得在国内市场销售，且需要通过网签机构轨迹校验系统确认。

三、额度计算

深圳公积金贷款额度按照以下两种方式进行计算：

1.月缴存额计算。根据月缴存金额计算借款人可贷款额度，月缴存额和贷款额度成正比关系，但是每个月的可贷款额度有上线限制。目前根据政策规定，住房公积金贷款的月缴存额上限为个人月薪的20%。

2.还款能力计算。针对按揭贷款的客户，贷款金额将根据家庭月收入、家庭人数、家庭代还款贷款等多种因素进行计算。

四、还款方式

深圳公积金贷款有以下两种还款方式：

1.等额本息还款方式。这种方式的还款本金和利息分摊均衡，每月还款金额较为固定，适合经济收入较为平稳的居民。

2.等额本金还款方式。这种方式每月还款本金一样，但利息逐月减少，所以月还款金额逐月递减。适合经济收入较为不稳定，希望还款负担逐月减轻的人群。

五、总结

深圳公积金贷款是一种非常有用的住房贷款方式，可以帮助购房者减轻一定的负担，并提供相应的还款方式。在申请深圳公积金贷款时，首先需要满足相关条件，然后按照政策规定进行申请。希望本篇文章能够帮助读者更好地了解深圳公积金贷款的相关知识。

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