摘要：本文旨在介绍深圳市公积金贷款额度解析，让读者了解深圳市公积金贷款额度的相关知识。通过对深圳市公积金贷款的基本情况、额度计算、申请条件和注意事项四个方面的详细阐述，帮助读者更好地了解深圳市公积金贷款额度的申请流程和注意事项。

一、基本情况

深圳市公积金贷款是指以深圳市住房公积金个人账户内的资金作为贷款担保，为满足职工购房、自建房、翻建房、大修已有房屋等住房需要的临时资金支持服务。作为深圳市公共住房保障体系中的一员，深圳市公积金贷款在提高公共住房资源配置效率、支持和鼓励居民住房自主购买和提高居住条件等方面，发挥着重要作用。

深圳市公积金贷款额度计算的重要内容有：贷款利率、贷款期限和贷款额度三个方面。其中，公积金贷款利率在申请之前是固定的，由当时的央行贷款基准利率加上1.1%构成；而贷款期限一般以1-30年不等，具体时间段由不同的银行政策而定。

二、额度计算

深圳市公积金贷款额度的计算方法是：房屋总价值 × 公积金贷款最高比例 – 已还按揭款 – 个人贷款能力 = 公积金贷款额度。其中，房屋总价值是指房屋的总市值，不能超过银行所定的价格封顶额度；公积金贷款最高比例指住房公积金贷款总额占房屋总价值的比例，根据政策不同可在70%-90%之间变动；已还按揭款是指购房人已经贷款购买的金额，个人贷款能力是由银行根据购房人的收入、信用记录、负债情况等因素综合考虑后的评估结果。

需要特别注意的是，深圳市住房公积金管理中心贷款申请时还必须符合以下条件：

• 购房人必须持有有效的深圳市居民户口
• 购房人的婚姻状况必须符合法律规定
• 购房人不应当持有其他房屋所有权
• 购房人不能存在不良信用记录
• 购房人必须与房产销售合同中规定的房屋位置一致

三、申请条件

深圳市公积金贷款的具体申请流程如下：

• 第一步：前往深圳市住房公积金管理中心办理贷款预审
• 第二步：咨询银行贷款方案并提交贷款申请资料
• 第三步：资料审核后，银行发放批准贷款函并告知购房人所需资料
• 第四步：购房人提交所需资料，银行完成贷款发放，并在贷款合同生效后，将贷款本金转入购房人账户余额

四、注意事项

在申请深圳市公积金贷款时，需要购房人了解以下事项：

• 公积金贷款额度相对较小，需购房人并结合自身情况进行计算
• 贷款期限长，还款时间较久，需购房人合理规划
• 购房人及其家庭成员在贷款期间内不良行为，将影响其申请住房公积金制度中的其他福利
• 购房人在还款期内应当按时还款，否则将面临处罚及信用记录变差等后果

五、总结：

深圳市公积金贷款是深圳市政府为方便职工购房而设立的住房公积金制度，具有一定的优势和限制。购房人在贷款申请前，应当了解相关政策和义务，并根据自身情况进行合理规划和决策。

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