摘要：深圳市公积金贷款额度计算指南是深圳市住房公积金管理中心为帮助广大购房者准确预估公积金贷款额度而发布的一项指南。本文将按照此指南为中心，从四个方面详细阐述深圳市公积金贷款额度的计算方法，帮助读者全面了解该项指南的内容。

一、贷款额度的计算方法

1、根据购房人公积金个人账户余额进行计算。

根据购房人在住房公积金个人账户中的缴存金额，深圳市住房公积金管理中心按规定的退休、购房、生育、医疗等用途计算出购房人的公积金个人账户余额。贷款额度按照余额的70%计算。

2、根据购房人的月缴存额进行计算。

根据购房人在住房公积金个人账户中的每月缴存金额，按照规定计算出购房人的公积金个人账户月缴存额和可贷款倍数。贷款额度按照缴存的12个月的公积金个人账户余额与可贷款倍数的乘积计算。

3、根据购房人的月还款额进行计算。

根据购房人的月还款金额，按照规定计算出购房人的可贷款倍数。贷款额度按照月还款额与可贷款倍数的乘积计算。

二、贷款额度的上限和下限

1、贷款额度的上限

根据深圳市住房公积金管理中心规定，单人购买普通住房的最高贷款额度为不超过180万元，家庭购买普通住房的最高贷款额度为不超过360万元。对于新增城市保障房、老旧小区改造房等政策性住房，贷款额度按照政策规定执行。

2、贷款额度的下限

根据深圳市住房公积金管理中心规定，贷款下限为1万元，但是如果按照规定应计算得到的贷款额度小于1万元时，则最终贷款额度为1万元。

三、计算贷款额度的时间节点

1、按照公积金缴存记录进行计算

深圳市住房公积金管理中心是根据缴存记录计算购房人的公积金贷款额度的。因此，为了获得准确的贷款额度，购房人需要保证其最近12个月或更长时间都有缴存公积金的记录。

2、按照银行贷款审核流程进行计算

深圳市住房公积金贷款需要经过银行的审核批准，因此实际可贷款额度可能会根据银行的审核意见略有调整。购房者在进行公积金贷款申请前应该提前咨询银行相关规定。

四、贷款额度计算指南的使用场景

1、购房前预估贷款额度

购房人可以根据自己的公积金缴存情况和可贷款倍数预估出自己的最高贷款额度，更好地规划购房预算。

2、选择购房的面积和价格

购房人可以根据自己的公积金贷款额度，选择适合自己的房屋面积和价格范围。

3、与银行进行公积金贷款的协商

购房人可以根据自己预估的公积金贷款额度与银行进行协商、确定最终申请贷款的具体数额。

五、总结：

深圳市公积金贷款额度计算指南是购房者进行公积金贷款申请前的必备参考资料。对于购房者来说，熟悉并正确使用这一指南将能够更好地计划自己的购房预算和申请贷款。同时购房者还应该了解自己所在城市的公积金政策规定，以便更好地规划自己的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。