摘要：

本文主要介绍深圳公积金贷款额度的相关知识，包括背景信息和各种贷款额度的详细解释。深圳公积金贷款是指职工和单位按月缴纳一定比例的公积金，可用于购买住房或者办理其他贷款业务。了解深圳公积金贷款额度的相关规定，可以帮助申请者更好地理解和利用公积金贷款业务，为购房等重要事项提供保障。

一、公积金贷款额度的分类

1、商业贷款：商业贷款是指利用公积金作为一种担保方式，同时配合商业贷款一起使用。商业贷款的额度跟公积金贷款并无直接关系，而是由银行根据申请者的具体情况和借款金额等因素来决定。虽然公积金贷款与银行贷款是分离的两个贷款模式，然而，只有合并使用这两种贷款方式才能够真正解决购房的难题，进一步加速优质房源的交易。

2、公积金贷款：公积金贷款是指有资格使用公积金积累作为担保，取得低息长期借款资金的各类贷款。公积金贷款分为一次性还款和分期还款两种方式。其中，一次性还款主要面向购房者，可一次性偿还针对住房的贷款本金和利息；分期还款则更适合那些流动性较强的消费者，这种方式在银行选择公积金贷款申请者时较为常见。对于在深圳购买二手房或非品牌新房的购房者，可以申请公积金贷款来增加购房资金，实现更快的房屋过户等目标。

二、公积金贷款额度的限制

1、最高额度限制：目前深圳公积金贷款的最高额度处于不断上涨的趋势，常常会根据市场变化进行相应的调整。按照现行规定，购房人使用公积金贷款的金额最高不超过房屋总价的80%。再例如深圳市市民的公积金贷款额度，按现行规定，个人动迁安置房的最高贷款额度为60万元，商品住宅的最高贷款额度也达到50万元，二手房的最高贷款额度则为30万元。

2、贷款利率和期限限制：根据深圳市发展和改革委员会的规定，个人住房贷款的利率按基准利率上浮10%至20%，公积金贷款的利率执行基准利率上浮10%。对于公积金贷款期限的规定，目前一般是5到20年，部分政策性银行则有可能会给予30年的贷款期限，因此，更长的贷款周期也会有效避免还款压力。

三、公积金贷款额度的申请流程

1、填写申请表格：首先需要准备相关申请材料，包括购房意向书、购房合同、购房者身份证和结婚证等。填写完整的申请表格和提供准确的资料是提交申请的基本要求。需要注意的是，房屋的权属证和房产证是申请公积金贷款过程中必须提供的文件之一。

2、前往银行办理：在提交完整的申请材料后，前往官方指定的银行办理手续即可。相比于其他金融机构，公积金贷款办理速度较为迅速，大多数情况下一个月左右即可拿到贷款。

四、公积金贷款额度的注意事项

1、贷款额度的申请前期准备应该充分，确保申请人的资料齐全、准确、充分。此外，购房合同和首付款是银行审批公积金贷款的主要依据之一，必须合理确定首付款和贷款额度，以免因首付款和贷款比例不当而导致贷款被拒。

2、申请公积金贷款时，在选择贷款银行时，应该多加对比，从利率、手续费、审批周期等方面进行全面考虑。避免不必要的投资风险和信用危险。

3、在申请公积金贷款的过程中，需要注意贷款利率的风险。公积金贷款主要是通过一定利率的负担来实现增值和增收，因此每期偿还贷款的利息成本都应该尽量控制在一个较低的范围内。

五、总结

本文详细介绍了深圳公积金贷款额度的相关知识，包括贷款额度的分类、限制和申请流程等各个方面。在深圳购房过程中，熟悉和了解公积金贷款额度的相关规定可以有效降低购房者的成本，并为购房提供全方位的保障。最后，我们建议购房者在公司的指导下，进行交易，以确保交易的顺利完成。

本文由深圳贷款公司整理。