摘要：随着深圳不断发展壮大，不动产市场日渐繁荣。购房需求不断增加，对深圳公积金贷款二套房的认定规则也越来越受到关注。本文将详细介绍深圳公积金贷款二套房认定规则，帮助读者更好地理解相关政策。

一、认定条件

1、同时满足缴存条件：申请人本人和其共同买房人，在房屋买入前均需在深圳市缴纳住房公积金，并且连续缴存满60个月。

2、确定申请人：申请人必须是住房公积金账户的缴存人，并且需提供本人名下所有不动产的相关证明。

3、合法居住：申请人本人或共同买房人在深圳市居住，并提供相关证明。

二、贷款额度

1、二套房贷款额度：根据深圳市住房公积金政策规定，申请公积金贷款购买二套房的，贷款额度最高不得超过全款房价的70%。

2、首付比例：购买二套房的首付比例为30%。部分个人申请公积金贷款购买二套房，也需按照该比例支付首付款。

3、贷款期限：公积金贷款购买二套房的贷款期限最长为15年。

三、办理流程

1、提供需要的资料：申请人需准备的相关资料有：身份证、购房合同、公积金账户证明、个人征信、完税证明等。

2、申请公积金贷款：申请人可前往当地住房公积金中心提出公积金贷款申请，填写相关表格并提供所需资料。

3、审核：住房公积金中心将对申请材料进行审核。

4、审批：经过审核，住房公积金中心将决定是否批准该笔贷款申请。

5、放款：经过审批后，住房公积金中心将向申请人发放贷款。

四、注意事项

1、提前还款：申请人在还款期内有权提前还款。但提前还款时，需要考虑罚息问题。

2、财产权益：在贷款期内，购房人需配合做好房屋抵押登记和贷款还款工作，并确保在还款期内保护其财产权益。

3、不良记录：申请人如有不良信用记录，可能会影响其贷款申请。

五、总结：

深圳市住房公积金对公积金贷款二套房有明确的认定规则。申请人需满足一定条件方可申请该项贷款。在申请过程中，需要提供一定的相关资料并严格按照程序操作。同时，在还款期内，需要保护自身权益并妥善管理自己的财产。本文介绍的内容能够帮助读者更好地理解二套房公积金贷款相关政策。

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