摘要：深圳是一个人口密度较高，安居住房需求旺盛的城市。随着城市的不断发展，许多市民都有了购买第二套房产的需求。本文以深圳公积金贷款二套房攻略为中心，介绍利息计算、申请流程和注意事项。帮助读者深入了解公积金贷款二套房的相关知识，更好地实现购房需求。

一、深圳公积金贷款二套房的利息计算

1、基础利率+浮动利率

在深圳公积金贷款二套房的利息计算中，基础利率是固定的，而浮动利率根据一些经济因素或政策进行调整。一般来说，公积金贷款的利率要比商业贷款低1%左右。借款人可以选择固定利率或浮动利率，根据自己的实际情况决定。

2、按揭周期

深圳公积金贷款二套房的按揭周期是相对固定的，一般在10年到30年之间，租金相对较低。根据按揭周期的不同，利息的总额也不同。在选择按揭周期时，建议借款人合理考虑自己的实际还款能力，选择最适合自己的按揭周期。

3、提前还款

深圳公积金贷款二套房提前还款可以减少贷款的利息总额，但同时需要缴纳一定的违约金。一般来说，提前还款的利息要比正常还款的利息低，但需要咨询具体的贷款机构或公积金管理中心，了解相关规定。

二、深圳公积金贷款二套房的申请流程

1、备齐材料

在深圳公积金贷款二套房的申请流程中，首先需要准备相关资料。一般包括个人身份证、购房合同、房屋产权证、公积金账户信息等原件和复印件。借款人可以在办理之前先向当地公积金管理中心查询需要备齐哪些材料。

2、填写申请表

在备齐资料之后，借款人需要填写《深圳市住房公积金贷款申请表》，并将相关资料和申请表一同交到当地企事业单位公积金管理部门。一般来说，申请表的填写需要按照要求填写相关信息，包括住房信息、个人信息、贷款信息等内容。

3、等待审批

在提交申请表之后，借款人需要等待公积金管理中心的审批。一般来说，公积金管理中心会对借款人的经济情况、担保情况、还款能力等进行审核，并根据审核结果决定是否批准贷款。

三、深圳公积金贷款二套房的注意事项

1、选择可靠的贷款机构

在申请深圳公积金贷款二套房时，借款人需要选择可靠的贷款机构，以保证自己的权益。建议借款人在选择贷款机构时，可以根据评价、口碑等因素进行评估，在保证公积金管控的情况下，了解各家贷款机构的优缺点并进行比较，最终选择更适合自己的贷款机构。

2、注意贷款额度与自有资金比例

在申请深圳公积金贷款二套房时，借款人需要注意自己的贷款额度以及自有资金比例。一般来说，借款人需要自己拥有一定的资金，才能获得公积金贷款的审批。因此，在选择深圳公积金贷款二套房时，需要事先进行详细的规划和计算，根据自己的实际情况进行决策。

3、注意贷款的利率变化

在深圳公积金贷款二套房中，利率的变化会直接影响到借款人的还款利息总额。因此，在申请公积金贷款二套房之前，借款人需要对利率进行认真的了解和研究，从而决定自己的还款方案。

四、深圳公积金贷款二套房的税费

在购买深圳公积金贷款二套房时，还需要注意税费的问题。包括房产买卖合同税费，房地产契税、发票税等。因此，在购房前，需要详细了解房产买卖相关的税费要求和政策，充分掌握税费的相关知识，从而在购房过程中避免不必要的麻烦。

五、总结

深圳公积金贷款二套房攻略需要考虑利息计算、申请流程、注意事项以及税费等多个方面。在购房前建议借款人详细了解相关知识，选择可靠的贷款机构，并且根据自己的实际情况合理规划。同时，还需要注意税费问题，避免不必要的麻烦。

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