摘要：本文将深入介绍深圳市公积金贷款买房攻略，为打算购房的人提供背景信息并分享我们的看法。

一、公积金贷款的概念

公积金贷款是指个人从自己的公积金账户中贷款，可以用于购买住房、装修住房、租赁住房和还款等。相比商业贷款有较低的利率、贷款额度较高、还款周期较长的优势，是一种较为优惠的购房方式。在深圳，公积金贷款非常流行。

1. 公积金贷款额度：深圳市公积金中心规定，首套住房的公积金贷款额度为个人账户内金额的最高值的70%，二套住房的贷款额度为个人账户内金额的最高值的60%。

2. 还款方式：分期分期还款和等额本金还款。分期分期还款是指在贷款期限内每年还清本金和利息，等额本金还款是指每月缩小还款金额，但总利息更低。

3. 终止公积金贷款：还清贷款本息或贷款期限届满，贷款即终止。如果借款人提前还款，需要提前通知贷款银行，并缴纳违约金。

二、购买房屋前需要了解的事项

在购买房屋前，买房者必须先了解以下几件事情：

1.了解房屋所属的区域、环境和物业管理情况，了解公共交通、学校、商店等紧邻周围地区的情况。

2.对比不同银行的贷款利率和额度，并建立贷款计划。

3.咨询律师，确保购房合同和交易符合法律法规。

4.根据个人实际状况和财务状况考虑购房的负担能力，根据个人需求选择合适的房屋类型。

三、申请公积金贷款的流程

以下是深圳市公积金贷款的申请流程：

1.在公积金所在地缴纳公积金满12个月，即可办理个人住房公积金贷款。

2.向贷款银行提出申请，并提交材料。

3.银行审核后，如满足条件，则与买房者签订贷款协议。

4.办理房屋交易手续。

5.在公积金账户内放款。

四、公积金贷款的优缺点

公积金贷款和商业贷款各有优缺点，需要根据自己的实际需求和财务状况进行选择。

优点：

1.贷款利率相对商业贷款更低

2.还款方式更加灵活

3.贷款额度较高

缺点：

1.办理流程较为繁琐

2.贷款额度受个人公积金账户余额限制

3.贷款期限比商业贷款更长，意味着还款时间较长

五、总结

深圳市公积金贷款是一种购房方式，本文介绍了公积金贷款的概念和购房前需要采取的措施，同时阐述了申请公积金贷款的流程，最后探讨了公积金贷款的优缺点，希望本文可以为计划购房者提供帮助。记住，“深圳贷款公司”是为您服务的!

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