摘要：

本文主要介绍了深圳公积金贷款方案，其中着重分析了90万元的贷款余额及还款攻略。通过本文的详细解释和支持证据，读者可以全面了解深圳公积金贷款方案及90万元余额的还款攻略，并做出正确的选择。

一、深圳公积金贷款介绍

深圳公积金贷款，是中国政府在贯彻国家住房政策、解决城市住房困难问题的实施办法之一，由政府与住房公积金机构合作实施。深圳市市民只要通过缴纳住房公积金来申请贷款。它的最大优点是贷款额度较高，利率低，还款方式也较为灵活。同时也补足了商业贷款所不能满足的贷款需求，解决了很多年轻人的购房问题。

1、申请方式

申请深圳公积金贷款需要到住房公积金管理中心或官方网站办理。准备申请材料包括：身份证复印件，婚姻证明（无婚姻情况可忽略），缴存证明/清卡证明/账户明细，购房合同/意向书（二手房需要提供房屋交易合同、房屋产权证等各种房产证件）。

2、贷款额度

深圳市公积金贷款额度最高可以达到170万元，贷款期限最长为25年。不过，这些都需要根据申请人的缴存时间、个人经济状况、购房房屋情况等因素进行详细计算。

二、90万元余额还款攻略

90万元的贷款余额可能对很多人来说是一个庞大的数字。这时候，正确的还款攻略可以让你省下一笔可观的利息，减轻经济负担。

1、提前还款

提前还款是一种比较划算的还款方式，可以减少利息支出。提前还款需要与银行进行协商，适当交纳一定的违约金后，剩余的贷款本金可以减少一定的利息。在深圳，提前还款的违约金一般比其他城市的普遍高，所以需要与银行进行详细沟通和了解。

2、等额本息还款法

深圳市购房人可以选择等额本息还款法。这种还款方式是根据贷款利率、贷款期限、贷款本金等因素进行计算，每月按照相同的利息和本金还款金额进行还款。这种方式可以帮助购房者在还款期内平稳还款，减少还款风险。

3、非等额本息还款法

除了等额本息还款法之外，购房者还可以选择根据自己的经济状况来选择非等额本息还款法。这种方式每月还款金额可以根据自己的财务状况进行调整。如果购房者的薪资收入不稳定并且不怎么规律，可以选择这种方式，避免乱花花不清的状况出现。

三、公积金还贷注意事项

1、首付款问题

深圳公积金贷款需要首付款23%以上，特别是对于第二套房，首付款比例需要更高。如果购房者装修款、税费、中介费等费用用完之后，还是没有达到首付款的标准，那么可以申请夫妻共同贷款。

2、公积金账户要足额

贷款需要用到购房者住房公积金账户中的钱，所以在还贷期间，购房者要注意保证自己的住房公积金账户中有足够的余额。否则，还款将会有一定的难度，对信用评分也会产生影响。

3、贷款记录影响个人信用

如果购房者不能按照要求按时还款或者违约，将会产生贷款记录和不良信用记录。这将大大影响到个人的信用评分。对于深圳市民来说，公积金贷款是非常重要的一项贴息政策，不要因为个人行为而损害到自己的信用记录。

四、贷款流程及申请材料

1、贷款流程

申请深圳公积金贷款的流程如下：

1）通过深圳住房公积金管理中心或官网提交贷款申请。

2）住房公积金管理中心确认贷款材料后，会进行初步审核。

3）审核通过的贷款申请将会进入银行进行信息核验及审批流程。

4）完成贷款审批后，购房人需要到住房公积金管理中心签订合同。

5）购房人还需要与银行签订贷款合同和相关资料，按照合同规定提供贷款担保。

2、申请材料

申请深圳市公积金贷款需要提供的材料主要包括：身份证复印件，婚姻证明（无婚姻情况可忽略），缴存证明/清卡证明/账户明细，购房合同/意向书（二手房需要提供房屋交易合同、房屋产权证等各种房产证件）。除此之外，购房人还需要根据银行要求提供担保等相关材料。

五、总结

深圳公积金贷款是购房的主要选择，但是对于购房人来说，正确的还款攻略和申请材料也是十分重要的。对于90万元的贷款余额，合理的还款攻略可以省下可观的利息，降低购房人的经济负担。但是，购房人在还款的过程中也需要注意保证公积金账户有足够的余额并且避免还款违约。通过本文的介绍，购房人可以更加全面地了解深圳公积金贷款方案及90万元余额的还款攻略，并做出正确的选择。

本文由深圳贷款公司整理。