摘要：深圳的公积金贷款倍数受到房屋和缴纳年限的影响。本文将详细解释这些因素如何影响贷款额度，为读者提供详尽的信息。

一、房屋类型

房屋类型是深圳公积金贷款倍数的一个重要因素。目前，深圳对公积金贷款倍数的规定是：商业性房屋首套最高贷款倍数为4倍，二套不超过3倍，但若新房满五年，则二套最高可贷4倍；非商业性房产首套最高贷款倍数为3.5倍，二套不超过2.5倍。

由此可见，房屋类型对贷款倍数有直接的影响。商业性房屋包括新房和二手房，而非商业性房屋则包括自住房和公租房等。因此，在选择房产时需要根据自己的需要和经济实力作出明智的选择。

二、缴纳年限

缴纳年限也是影响深圳公积金贷款倍数的一个关键因素。目前，深圳公积金贷款政策规定，职工应当至少在本单位连续缴存公积金12个月。如果缴纳更长时间，将有更高的贷款倍数。具体来说，缴纳1-5年的职工最高贷款倍数为2.5倍；6-10年的职工最高贷款倍数为3倍；11-15年的职工最高贷款倍数为3.5倍；16年及以上的职工最高贷款倍数为4倍。

因此，职工需要在选择房产时考虑缴纳公积金的时间，尽可能地缴纳公积金，以获取更高的贷款额度。

三、房屋面积

房屋面积也是深圳公积金贷款倍数的一个重要因素。根据深圳的政策规定，房屋面积对贷款倍数的影响如下：小于90平米的住房，最高贷款倍数为当地房价的80%；90-144平方米的住房，最高贷款倍数为当地房价的70%；大于144平方米的住房，最高贷款倍数为当地房价的50%。

因此，在选择房产时，职工需要考虑房屋面积与贷款额度的关系，合理地选择房屋面积，以获取更高的贷款额度。

四、职工缴纳基数

职工缴纳基数也影响深圳公积金贷款倍数的大小。目前，深圳的公积金贷款政策规定：职工的贷款倍数与职工的缴存基数有关，缴存基数越高，贷款倍数越高。具体来说，每个职工的缴存基数应不小于当地最低工资标准的60%。

因此，职工需要确保自己的缴存基数充足，以获得更高的贷款倍数。

五、总结：

上述四个因素，包括房屋类型、缴纳年限、房屋面积和职工缴纳基数，影响深圳公积金贷款倍数的大小。职工在选择房产时需要综合考虑这些因素，以获取更高的贷款额度。

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