摘要：本文为深圳购房人群提供公积金购房贷款攻略。在介绍公积金制度和购房流程的基础上，从四个方面详细阐述了公积金贷款的申请流程、注意事项、额度把控和如何避免问题，以及相关政策解读。通过本文的阅读，读者将能够更好地理解公积金贷款的基本原则和操作方式，帮助他们更加顺利地完成自己的购房计划。

一、公积金贷款申请流程

1、公积金贷款申请前的准备：

公积金贷款申请需要购房人先缴纳一定的住房公积金，具体缴纳金额和时间可以根据当地规定进行了解。一般来说，缴纳公积金满2年或者36个月后，购房人就拥有了申请公积金贷款的资格，建议购房人在购房前提前到当地住房公积金管理中心咨询规定，预缴存款，走完所有的流程。

2、公积金贷款申请流程：

购房人在选择了购买的房屋，并与卖方达成意愿后，需要联系公积金中心申请贷款。具体的申请流程，包括资料准备、填写申请表、评估抵押、贷款核定等环节。购房人需要详细了解当地公积金贷款的政策和规定，避免在流程中出现不必要的问题。

3、公积金贷款申请所需资料：

公积金贷款申请需要购房人提供身份证、户口簿、结婚证、房屋买卖合同、购房人本人的工作单位开的收入证明、公积金提取申请表等一系列的资料。建议购房人在申请前提前将所有必要的资料准备齐全，以免在申请过程中出现突发状况。

二、公积金贷款注意事项

1、贷款额度掌握：

公积金贷款金额的核定与购房人的缴存时间、单位规定的缴存比例等因素有关，因此购房人需要提前了解当地公积金贷款的政策和规定，以免因为额度问题导致购房计划受挫。如果额度不够，可以考虑进行商业贷款的申请，但是需要注意商业贷款的还款额度和利率水平，内部贷款多了每个月还款压力大。

2、还款方式选择：

公积金贷款还款方式包括等额本金、等额本息和按期还息等几种，具体的还款方式需要购房人在申请贷款时进行申明，并根据自己的实际情况进行选择。建议购房人在选择还款方式时进行充分考虑，避免后面还款时的不必要麻烦。

3、住房限制政策：

公积金贷款购买的房屋有一定的限制，主要包括购房人的户籍、房屋产权以及房屋的面积等方面的限制。建议购房人在购房前详细了解当地政策和规定，以免出现不必要的问题。

三、公积金贷款额度把控和问题避免

1、额度把控：

在公积金贷款申请时，需要对额度进行把控，确保贷款额度与实际购房金额相符。购房人需要了解当地公积金贷款的政策和规定，并在申请贷款时核实贷款金额是否正确，避免因为额度问题导致购房计划受挫。

2、问题避免：

公积金贷款过程中可能会出现一些问题，主要包括资料准备不全、政策不熟悉等。购房人需要对这些问题提前做好准备，提前将所有必要的资料准备齐全，详细了解当地公积金贷款政策和规定，尽可能避免因为这些问题导致贷款失败。

四、相关政策解读

1、公积金缴纳额度：

公积金缴纳额度与当地政策和规定有关，购房人需要按规定缴纳公积金，并根据当地缴纳时间的要求，确认自己是否有资格申请公积金贷款。此外，政策和规定可能会发生变化，在申请贷款时需要详细了解当地的最新政策和规定。

2、贷款利率水平：

公积金贷款的利率一般比较低，但是具体的利率水平也需要根据当地政策和规定进行了解。此外，政策和规定可能会随时发生变化，购房人需要在申请贷款时详细了解当地的最新政策和规定，以便更好地掌握贷款利率信息。

3、缴存时间的要求：

公积金贷款与购房人缴存时间有一定的关联，购房人需要在缴存2年或者36个月后才能申请公积金贷款。此外，缴纳公积金的时间和金额的要求也可能会随着政策和规定的变化而有所变化，需要购房人及时了解最新政策和规定。

五、总结：

通过本文详细介绍了深圳公积金购房贷款攻略，包括公积金贷款申请流程、注意事项、额度把控和如何避免问题，以及相关政策解读。在购房过程中，公积金贷款是一种较为常见的购房方式，希望通过本文的介绍，能够帮助购房人更好地了解公积金贷款的基本原则和操作方式，帮助他们更加顺利地完成自己的购房计划。

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