摘要：

公积金前提取是否影响贷款是许多深圳市民贷款前关心的问题。本文将解析深圳市实际政策，从四个方面进行阐述，在保障贷款利率优惠的前提下，帮助深圳市民更好地理解公积金前提取对贷款的影响。

一、 个人征信记录与公积金提取

1、个人征信记录是一项非常重要的信息，是评估个人信用的基础。前提取公积金会影响征信记录吗？影响程度如何？事实上，当贷款人提取公积金时，征信报告会反映提取行为，但并不会对征信评分造成过大影响。如提取公积金后及时进行还款，对个人信用记录的影响就可以被控制在较小范围内。

2、此外，在深圳市，前提取公积金还存在一种叫做“公积金质押贷款”的方式。这种方式下，个人可以将自己公积金账户内的资金进行贷款，以公积金账户作为抵押品，选择这种方式前提取公积金不会对征信记录造成影响。如果所申请贷款成功，公积金贷款资金将直接发放至借款人账户。

二、 公积金贷款利率与公积金提取

1、深圳市实行居住公积金贷款利率优惠，且房贷利率在执行一线城市最低基准利率的基础上再进行减免。同时，前提取公积金是否影响贷款利率也成为许多市民的担忧。根据深圳市住房和建设局规定，公积金贷款在办理贷款前6个月内提取了部分积金的，基准利率上浮5%。因此，如果存在前提取公积金，需要在办理贷款前的6个月内进行还款，以确保贷款利率的优惠。

2、此外，在深圳贷款市场中，对于多次前提取公积金的借款人，还存在一定的利率上浮风险。由于贷款银行将会以个人提取公积金记录作为借款人信用参考因素，多次前提取公积金会对银行贷款决策产生负面影响。

三、 公积金提取金额与贷款额度影响

1、公积金账户的余额和存款周期是评估个人贷款额度的基本参考因素。当一个人前提取了一部分或者全部公积金，相应地，其公积金账户余额会相应减少，也就意味着此人在贷款过程中能够得到的贷款额度会受到一定影响。

2、一般来讲，银行对于前提取公积金的借款人，不会让其在贷款额度上得到与其他未提取公积金的借款人相同的额度。此外，如果前提取公积金的金额超出部分，可能会出现贷款不批准的情况。

四、 不同情况下公积金前提取的具体处理方式

1、购房前提取公积金：许多购房者在购房前提取公积金作为首付款使用。此时，考虑到深圳购房大环境，银行主要还是会参照买房时的账户余额重新评估贷款额度，其利率优惠政策也大多不变。

2、怎样才能避免公积金前提取对贷款产生影响？如果还款好按照还款计划进行还款，前提取公积金不会对贷款产生影响。如果不遵守还款时间表付款，可能会对贷款产生不良影响。

3、在深圳市，银行对前提取公积金的人进行贷款审批，会在成数、利率等方面进行一定的上浮，如：公积金单独贷款，贷款额度最高不超过170万元，月最大贷款额度不超过15万元；按揭贷款，购房人缴存7年以上，贷款周期不超过25年，贷款利率上浮不超过15%。

五、 总结：

公积金前提取是否影响贷款一直是市民关注的热点话题。本文从个人征信记录与公积金提取、公积金贷款利率与公积金提取、公积金提取金额与贷款额度影响、不同情况下公积金前提取的具体处理方式四个方面对这个话题展开了详细的解析。通过本文的阅读，希望深圳市民能够更好地理解公积金前提取对贷款的影响，从而更好地规划自己的贷款风险。

本文由深圳贷款公司整理。