摘要：随着深圳住房需求的增加，住房贷款需求也日益增长，深圳住房金贷款额度计算攻略成为了众多购房者及贷款人的关注点。本文将从四个方面对深圳住房金贷款额度计算攻略进行详细阐述，以帮助读者更好地了解住房金贷款额度计算规则。

一、 住房公积金贷款额度计算攻略

1.首付比例：住房公积金贷款的首付比例根据房屋属性和购房人员的不同而各不相同，公积金贷款购买的普通住房和商业性住房的首付比例分别不得低于30%和50%。

2.贷款比例：住房公积金贷款的贷款比例不得超过当地房价标准的90%，超过部分需购房人员自行负担。

3.贷款额度计算：根据购房人员贷款额度计算公式（月工资收入×贷款比例×贷款年限），计算出购房人员每月可贷额度，最终加上个人账户余额，即为贷款总额。

二、 商业性贷款额度计算攻略

1.首付比例：商业性贷款的首付比例通常为30%以上，根据房屋属性和购房人员的不同而有所不同。

2.利率计算：商业性贷款的利率是根据央行公布的基准利率加上不同的“基点”而形成的，银行会根据贷款人的信用记录及还款能力等情况给予折扣。

3.贷款总额计算：商业性贷款总额计算公式为（房屋总价×首付比例+购房人员购房支出金额），根据计算所得贷款总额，再加上利息，即为购房人员需要还款的总额。

三、 央行政策对住房金贷款额度的影响

1.利率政策调整：央行通过调整基准利率和公开市场操作利率等方式控制资金供给量，同时也会对住房贷款的利率产生影响，从而直接或间接地影响住房贷款额度。

2.金融监管政策：央行还通过金融监管政策来控制住房金贷款额度。在市场过度火热的时期，央行会出台控制房价的政策，对住房贷款进行限制，从而影响贷款额度。

3.经济政策影响：央行的经济政策也会影响住房贷款额度。在通货紧缩的情况下，央行出台紧缩政策，导致贷款利率上升，从而影响住房贷款额度。

四、 申请住房金贷款需要注意的事项

1.个人信用记录：购房人员在申请住房金贷款时，需要及时查询自己的信用记录，保持良好的信用表现，有利于贷款审批。

2.年龄限制：购房人员需要注意年龄限制，根据央行规定，购房人员贷款年限不得超过70周岁或退休年龄。

3.购房人员性别：购房人员性别也会影响住房贷款额度。根据银行规定，女性购房人员在贷款利率和额度方面均享受优惠。

五、总结

本文从四个方面对深圳住房金贷款额度计算攻略进行了详细阐述。住房公积金贷款额度计算攻略、商业性贷款额度计算攻略、央行政策对住房金贷款额度的影响和申请住房金贷款需要注意的事项是深圳住房金贷款额度计算的核心内容。希望本文可以为读者提供帮助，让购房人员更好地了解住房金贷款额度计算规则。

本文由深圳贷款公司整理。