摘要：深圳住房公积金贷款政策是深圳市为帮助广大市民实现购房梦而推出的政策，本文对该政策进行深入解析，包括公积金贷款条件、贷款额度、还款期限、利率等方面，力求让读者更好地了解深圳住房公积金贷款政策。

一、公积金贷款条件

深圳住房公积金贷款的条件相对较为宽松，总体要求借款人必须年满18周岁，且在本市缴纳公积金累计满12个月，没有房产或是名下的房产不满两套（含两套）等条件。此外，还要符合土地、规划、及物业管理等方面的条件。

1、缴存规定

缴存规定是深圳市公积金贷款最重要的一个条件，必须在单位缴存公积金，且已经连续缴纳公积金满12个月的，才可以申请住房公积金贷款。同时，公积金的累计缴存基数不少于12个月的个人最低工资标准，即8451元/月。

2、购房要求

根据政策规定，申请住房公积金贷款的借款人必须是首次购房或是无住房且未使用过住房公积金贷款的，且不得在本市拥有不动产或已拥有不多于两套住房。

3、其他要求

申请人本人及其配偶名下不得有任何汽车按揭贷款记录，而在销售价格范围内的任意经济适用房和人才住房不视为“房产”。

二、贷款额度

深圳市公积金贷款是指缴存职工按照规定提取公积金用于购买自有住房的贷款，贷款有效期最长30年，贷款额度大小会受到申请人缴存时间、缴存额度等多方面因素的影响。深圳市公积金贷款额度最低为30万元，最高不得超过相应购房款项的80%，具体如下：

1、个人住房贷款额度计算

根据深圳市的规定，住房公积金贷款额度计算公式如下：

有房借款额度=个人账户余额+（个人账户余额+单位账户余额）*1.5倍——注：最高限额70万元。

无房借款额度=个人账户余额+（个人账户余额+单位账户余额）*1.5倍或个人拟购房款——注：最高限额100万元。

2、贷款周期

深圳市公积金贷款周期最长不可超过30年，同时根据贷款金额的不同，政策将分别提供1-25年、1-20年等期限供业主选择。

三、还款期限

深圳市住房公积金贷款的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式，具体选用方式根据借款人的实际还款能力进行确定。另外，对于深圳市住房公积金贷款，每月还款额不得超过该人当月工资的50%。

1、等额本息还款

这种还款方式的特点是每月还款金额相同，还款期限内每月还款额不发生变化，本金和利息按照一定比例进行分摊。每期还息比重逐月递减，每期还本比重逐月递增。整个还款周期结束后，借款人还清借款本息。

2、等额本金还款

这种还款方式每月还款金额不同，每月还款本金相同，每期还款利息逐月递减。因为每月偿还的本金一直相同，所以每月偿还的利息逐月递减，总利息相对会较低，对于长期贷款而言，可为借款人节省不少利息，还款总额也会少一些。

四、利率

深圳市住房公积金贷款的贷款利率相对较低，按照中国人民银行同期公布的相应利率执行。根据中国人民银行官网数据显示，自2019年3月1日起，公积金贷款利率为4.75%，较之银行贷款的利率适当较低。

1、基准利率

深圳市住房公积金贷款的基准利率为4.75%，执行同期同期人民币贷款基准利率，贷款利率最低不得低于基准利率的70%。

2、浮动利率

深圳市住房公积金贷款按照人民银行同期公布的相应利率执行，贷款利率具有一定的浮动性，居民等级越高、公积金缴存额度越高、贷款额度越大，浮动比例越小。

五、总结

通过对深圳住房公积金贷款政策的深入解析，我们可以了解到该政策对于购房者而言有着重要的作用。在申请住房公积金贷款时，申请人需要符合相应的条件，借款金额大小也会受到多种影响。同时，深圳市住房公积金贷款利率较低，还款期限也比较宽泛。这些都为购房梦想的实现提供了有力的支持。

本文由深圳贷款公司整理。