摘要：对于在深圳购房的人员来说，住房公积金贷款是一种主要的贷款方式。本文从四个方面详细阐述，深圳住房公积金贷款指南：借款额度如何计算？

一、公积金贷款计算方法

按揭贷款时，首先需要计算公积金贷款额度。计算公积金贷款额度时，一般会根据房屋购买价值和首付款计算贷款额度。对于首套购房人员，公积金贷款可以是购买房屋的总价值的85%。对于第二套及以上的房屋购买人员，公积金贷款可以是购房的总价值的70%，不过这个额度和第一套房屋的贷款额度合并计算。公积金贷款额度的计算是根据商品房的独立产籍或者现存住房的公证房屋交易价格来计算。

二、公积金贷款的基本要求

申请深圳住房公积金贷款需要满足一些基本要求。这些要求是，首先需要在深圳市范围内连续缴纳公积金至少6个月，其次是需要办理并缴纳社保。深圳市还规定，公积金贷款时的贷款年限最多可以为30年，购买的房屋所在的区域需要在深圳市范围内，还需要在深圳市范围内购买房屋和申请贷款时年龄不能超过55周岁。

三、公积金贷款期限和利率

深圳住房公积金贷款的期限可以长达30年，根据贷款年限的不同，利率也有所不同。公积金贷款利率由央行和住房城乡建设部门联合调整，近年来的公积金贷款利率很低。由于利率的不同，贷款人在还款时需要根据贷款的期限进行计算。

四、如何办理公积金贷款

申请深圳住房公积金贷款需要提交的材料包括身份证、户口本等个人证件，还需要提交购房合同、产调和公证房屋交易价格证明。在提交材料之后，需要在当地住房公积金管理中心完成公积金贷款申请。申请的过程大概需要2到3个月的时间，期间还需要进行房屋按揭手续的办理。

五、总结

深圳住房公积金贷款是购买房屋主要的贷款方式。按揭贷款时，首先需要计算公积金贷款额度。申请贷款时必须满足一定的条件，包括在深圳市工作满6个月、需要申请购房贷款等。公积金贷款利率较低，利率根据贷款期限的不同而定。办理公积金贷款需要提交完整的申请材料，并在住房公积金管理中心完成申请。

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