摘要：

随着经济发展和国家政策的支持，深圳市的房地产市场在近年来得到了迅速的发展。对于想要购买二手房的人来说，二手房贷款无疑是最重要的问题之一。本文将详细介绍深圳市二手房贷款的计算公式，包括每月还款额的计算、利息计算等方面，帮助读者更好地了解二手房贷款的基本知识。

一、贷款额的计算

1、贷款额的计算方法

深圳市的二手房贷款金额上限一般为房屋价值的70%。因此，想要计算所能贷款的金额，需要首先确定二手房的市场价值，并计算出70%的金额。

2、贷款额的影响因素

除了市场价值之外，贷款额还受到贷款期限、借款人的还款能力和个人信用状况等因素的影响。比如，如果借款人的还款能力强、个人信用记录良好，银行可能会给予更高的贷款额度。

3、其他需要注意的问题

在贷款额计算中，还需要考虑到税费、手续费等因素。同时，购买二手房还需要支付公证费、税费、过户费等费用，这些费用也需要算进总支出中，以避免因未计入费用导致贷款额不足的情况。

二、每月还款额的计算

1、还款方式的选择

深圳市的二手房贷款可分为等额本金还款和等额本息还款两种方式。在选择还款方式时，需要权衡利弊，考虑自己的还款能力和经济状况。

2、等额本金还款的计算方法

等额本金还款方式是指每月还款额相同，但是每月所还的本金逐渐减少，所支付的利息也随之减少。计算方法为：每月还款额=（贷款本金÷还款总期数）+（贷款本金-已还本金累计额）×月利率。

3、等额本息还款的计算方法

等额本息还款方式是指每月还款额相同，但是每月还款额包含本金和利息。计算方法为：每月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）贷款总期数）÷（（1+月利率）贷款总期数-1）

三、贷款利息的计算

1、贷款利率的选择

深圳市的银行贷款利率包括基准利率和浮动利率两种。在选择利率时，需要根据自己的经济状况、市场情况等因素来决定。

2、利息的计算方式

利息的计算方式与还款方式有关。对于等额本金还款方式，每月所支付的利息会逐渐递减；对于等额本息还款方式，每月所支付的利息则相同。

3、其他需要注意的问题

还款周期和还款期限也会影响贷款利息的计算。需要注意的是，在贷款期间，如果贷款利率发生变化，也会影响到利息的计算。

四、其他需要注意的问题

1、提前还款的问题

对于想要提前还款的借款人来说，需要了解到提前还款的手续和费用等相关问题。在提前还款时，需要向银行提交书面申请，并支付一定的违约金。

2、逾期还款的问题

如果借款人逾期还款，将会产生一定的滞纳金和罚息，严重的情况还可能会被列入信用黑名单。因此，需要在约定的还款期限内按时还款。

3、税费的问题

购买二手房需要缴纳的税费包括契税、个人所得税等。购房者需了解到有关税费的政策，以避免因缴纳税费而产生的不必要支出。

五、总结：

所有的银行在出具贷款方案时，都会进行详细的贷款计算。对于购买二手房的人来说，了解深圳市二手房贷款的计算公式非常重要，可以帮助他们更好地规划财务，并更好地实现房屋的梦想。

本文由深圳贷款公司整理。