摘要：

深圳作为国内的一线城市，在房地产市场上一直备受瞩目。随着房价的不断上涨，越来越多的人开始选择购买二手房，因此深圳二手房贷款也成为了一个热门话题。本文将从房价计算、首付比例、贷款计算公式和还款方式四个方面对深圳二手房贷款进行详细的阐述，以帮助读者更好地了解深圳二手房贷款如何计算。

正文：

一、房价计算

房价是计算深圳二手房贷款的重要指标之一。在深圳，不同地段的房价相差很大，因此购房者应该根据自己的需求来选择相应地段的房屋。另外，购房者还需要了解当前的房价走势，因为房价的变化也会影响到贷款额度和利率。购房者可以通过查询房价网站或房产交易中心的报价来了解当前房价的情况。

二、首付比例

首付比例是指购房者需要支付的首付款与房屋总价的比例。在深圳，由于房价高企，购买二手房所需的首付款数额也很大。根据银行的规定，购房者需要支付至少30%的首付款才能申请贷款。不同的银行有不同的要求，一些银行可能还会增加首付比例，因此购房者需要了解各个银行的规定，以便做出更好的决策。

三、贷款计算公式

深圳二手房贷款计算公式如下：

贷款额度= 房屋总价× 70% - 首付款

其中，首付款由购房者自行支付。贷款期限一般为20年，在此期限内购房者需要按照银行规定的利率和还款方式来还款。

四、还款方式

购房者在选择深圳二手房贷款时，还需要选择合适的还款方式。目前常见的还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金的还款方式是指每月偿还的本金相同，利息逐月递减；等额本息的还款方式是指每月偿还的总金额相同，每月偿还的本金和利息比例逐渐改变。购房者需要根据自己的财务状况和偿还能力来选择还款方式。

总结：

随着深圳房价的不断上涨，二手房贷款的需求也越来越大。购房者在计算深圳二手房贷款时，需要考虑多个方面的因素，比如房价计算、首付比例、贷款计算公式和还款方式。购房者应该充分了解这些因素，并进行综合权衡，以便得出更好的决策。

本文由深圳贷款公司整理。