摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人开始选择购买二手房。本文将介绍深圳二手房贷款全流程，让读者了解购房的难点。

一、资金准备

在购买二手房前，首先需要进行资金准备。根据深圳规定，购买二手房时首付比例为不低于60%。同时还需考虑房屋交易税费、评估费用、抵押登记费用等额外支出。因此，购买二手房需要做好详细的资金计划。

其次，还需考虑贷款额度。深圳市内限购政策，购房者需要符合相关条件才能申请贷款。购房者需满足深圳市户口或连续缴纳社保或个税满2年，且未在深圳市拥有商品住房等条件。

最后，可以根据自身情况选择贷款方式。比如，全款购买、商业贷款或公积金贷款等。

二、房屋选择

在深圳，二手房的选择非常多样化，需要购房者对所购房屋的品质和价值进行客观评估。购房者需要考虑房屋的地理位置、面积、楼层、房屋类型、年代、产权情况及小区环境等方面因素。

同时，还需考虑房屋的过户手续是否齐全，产权是否清晰，并通过专业人员进行评估。购房者需要委托律师查看房产产权证书等相关材料，确保房屋存在不良记录。

三、银行贷款

一旦购房者找到心仪的房屋，接下来需要进行贷款申请。购房者需要向银行提交相关材料，如资产证明、征信报告、购房合同等。银行会根据购房者的各项指标，评估是否发放贷款。

在贷款过程中，购房者需要做好相关准备，如提供真实情况和资料、与银行保持沟通等。同时，还需关注银行的利率变化等信息，选择合适的贷款产品。

值得注意的是，在购房贷款过程中可能会遇到各种问题，如资质不符、担保材料不齐，甚至是银行贷款额度不足等。购房者需要随时保持沟通，及时解决问题。

四、办理过户手续

在贷款审批通过后，购房者需要去公证处办理房屋过户手续，并支付相关税费。购房者需要携带身份证、结婚证或离婚证、户口本或居住证明等相关证件。

过户手续办理时间不等，需要时间和耐心。一旦过户和税费支付完成，购房者就可以拿到房产证，成为合法的房屋所有人。

五、总结：

购买深圳二手房需要进行详细的资金计划、房屋选择、银行贷款和过户等多个环节。购房者需要认真了解房屋的情况，并与律师、银行等尽可能沟通，避免自身权益受到损害。本文由深圳贷款公司整理，为需要购房贷款的人士提供信息。