摘要：

本文主要讲述深圳二手房贷款政策的全面解析，分为四个方面，帮助读者更好地了解深圳的二手房市场。在深圳购买二手房需要考虑的问题很多，相信通过这篇文章的阐述，读者能够更全面地了解深圳二手房贷款政策。

一、资格限制

深圳二手房贷款政策对购房人的资格有一定的限制，主要包括以下几点：

1、购房人必须是具有完全民事行为能力的自然人。

2、购房人必须拥有稳定的职业和收入，并在当地社保或公积金账户中缴纳一定时间。

3、购房人不能超过规定的购房人数限制，否则不能享受贷款政策。

深圳的购房人资格限制是为了防止投机炒房，保护正常购房人的权益。

二、首付比例

深圳二手房贷款政策对首付比例有一定的规定，根据不同的房屋面积和贷款额度，首付比例也有所不同：

1、房屋面积90平方米以下，贷款额度不得超过房屋总价的80%，首付比例不得低于20%。

2、房屋面积90-144平方米，贷款额度不得超过房屋总价的70%，首付比例不得低于30%。

3、房屋面积144平方米以上，贷款额度不得超过房屋总价的60%，首付比例不得低于40%。

购房人应根据自身经济情况和购房情况合理安排首付比例。

三、贷款额度

深圳二手房贷款政策对贷款额度有一定的规定，根据购房人的还款能力和房屋价值，贷款额度也有所不同：

1、购房人的还款能力良好，且房屋评估价值高，可以贷款额度高达房屋总价的80%。

2、购房人的还款能力较好，且房屋评估价值较高，可以贷款额度高达房屋总价的70%。

3、购房人的还款能力一般，且房屋评估价值一般，可以贷款额度高达房屋总价的60%。

购房人应根据自身的还款能力和房屋价值进行合理的贷款安排。

四、贷款期限

深圳二手房贷款政策对贷款期限也有一定的规定，主要根据贷款额度和购房人还款能力来确定：

1、贷款额度较大，购房人还款能力强，可以考虑较长贷款期限，最长可达30年。

2、贷款额度较小，购房人还款能力一般，贷款期限一般为15年。

3、贷款额度较小，购房人还款能力较差，贷款期限一般为10年。

购房人应根据自身的还款能力进行合理的贷款期限安排。

五、总结

以上就是深圳二手房贷款政策的全面解析，其中包括资格限制、首付比例、贷款额度和贷款期限四个方面的内容。在选择深圳的二手房贷款时，购房人应该根据自身情况和政策规定进行合理的贷款安排，以减轻还款负担，同时需要严格遵守政策规定，保护自身的合法权益。

本文由深圳贷款公司整理。