摘要：如果您已经全款付了深圳的房款，但仍需要贷款，您需要了解的是，您实际上可以借贷的金额取决于您的个人情况以及各家银行的贷款政策。本文将从以下四个方面详细阐述这个问题。

一、贷款资格

贷款资格是影响你可以借多少钱的重要因素之一。个人的收入、工作稳定性、信用历史以及家庭债务水平都将影响您的贷款额度。银行通常会根据借款人的还款能力和信用状况来评估其贷款资格。如果您的收入稳定，信用记录良好，负债水平相对较低，那么您的贷款资格就会较高，借款额度也会更大。

此外，您在申请贷款时选择的银行也会影响您能够借款的金额。不同银行的贷款政策和审批标准可能有很大的差异。

二、房产评估价值

贷款金额还受到房产评估价值的限制。在贷款申请过程中，银行会派出专业估价师对您的房产进行评估，确定其市场价值。银行通常不会借出超过房产估价价值的贷款。因此，您的房产估价越高，您的贷款额度也就越高。

三、贷款利率

贷款利率也会影响您能够借的金额。银行通常会根据借款人的信用记录、还款能力等因素来确定贷款的利率。如果您的信用记录良好，还款能力强，那么您的贷款利率就会较低，相应地，您的贷款额度也会相对较高。此外，您选择的贷款方式（固定利率或浮动利率）也会对您的贷款金额产生影响。

四、贷款期限

贷款期限是指借款人需要偿还贷款的时间长度。一般来说，贷款期限越长，每月的还款额就越低，借款额度也越高。银行通常会根据借款人的还款能力和还款意愿来确定贷款期限。贷款期限过长会增加银行的风险，因此银行通常会控制最长期限。根据银行的政策和您的贷款条件，贷款期限的长短将直接影响您的借款额度。

五、总结

总的来说，如果您全款付了深圳的房款，但仍需要贷款，您实际上可以借贷的金额该受到贷款资格、房产评估价值、贷款利率和贷款期限等各种因素的影响。不同的银行贷款政策和审批标准也将影响您能够借款的金额。为了找到最适合您的贷款方案，您应该在进行贷款申请之前，充分了解这些因素。

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