摘要：随着深圳二手房市场的不断升温，越来越多的人开始考虑购买二手房。在购房过程中，公积金贷款是一种常用的贷款方式。本文旨在介绍深圳二手房公积金贷款指南，帮助读者更好地理解二手房公积金贷款政策。

一、公积金贷款条件

1、具有本市户籍或者本市累计缴存公积金满60个月，最近连续12个月有缴存，且缴存金额在上一年度月平均工资(10731元)以下。

2、在本市连续缴存公积金满职工需求年限的基础上，却未满足购房标准的(暂定住宅70平方米以下或70平方米至90平方米或者住宅90平方米以上的建筑面积范围)，缴存年限加2年可申请贷款。

3、在本市缴存公积金满5年及以上，且尚未贷款或贷款已还清的，本人或者其配偶符合购房条件的，可以申请公积金贷款购买自住住房。

二、贷款额度和期限

1、缴存职工本人在拟贷款时间职工账户资金累计不少于30000元的，可以申请提取全部账户资金进行贷款。累计不足30000元的，可以申请提取全部账户资金的并分次操作的。

2、按照申请人及其直系亲属的名下只能拥有一套市内住房的规定进行限制，对不符合规定的，银行不得审批其贷款申请。

3、公积金贷款最长期限不超过20年，按领取贷款本金部分的年利率执行，目前利率约在4.75%-5.39%之间。

三、申请流程和注意事项

1、首先，申请人需要核实自己的公积金账户情况，确认是否满足贷款条件。

2、选择认可的银行和指定的楼盘进行公积金贷款申请。

3、需要提供个人资料、房屋信息、还款能力等相关资料。

4、在审批期间，申请人需要配合银行进行贷款审批过程中的各项信息的核实、确定等环节。

5、贷款审批通过后，银行与申请人进行贷款合同的签订及款项的划拨。

6、在购房过程中，申请人需要提前咨询银行或购房中介的相关规定，避免因购房流程不当而造成的资金损失或纠纷。

四、政策变化和未来趋势

1、从去年开始，深圳市每年都会针对公积金管理政策进行一定的调整。未来可能会出现一些新政策，对购房人士申请公积金贷款会有更多的限制。

2、另外，二手房市场的稳定性对公积金贷款也会产生影响。如果市场价格波动过大，银行可能会相应调整公积金贷款的利率。

3、总体来说，深圳市鼓励居民购买自住住房，并提供相应的政策支持。但在具体操作过程中，仍需要申请人仔细留意政策变化，遵守购房流程和规定。

五、总结：

深圳二手房公积金贷款是一种常用的购房方式，但申请贷款需要满足一定的条件。本文详细介绍了深圳二手房公积金贷款的申请条件、贷款额度和期限、申请流程和注意事项、以及政策变化和未来趋势。读者可根据本文的指南，更好地了解并进行公积金贷款购房操作。

本文由深圳贷款公司整理。