摘要：

深圳二手房市场火爆，越来越多的人选择购买二手房，但是按揭贷款审批却是让许多人头疼的问题。本文汇总了深圳二手房按揭贷款审批指南，涵盖了利率、流程、额度等方面内容，希望能够帮助购房者更好地了解深圳二手房按揭贷款审批的相关信息。

一、利率

1、固定利率

深圳银行按揭贷款实行固定利率与浮动利率相结合的方式。其中，固定利率按年设置，原则上固定5-15年不等，目前固定期最长的是平安银行，达15年。固定利率贷款优点是稳定，收支不变，缺点是相对浮动利率较高，若市场利率降低，借款人就要承担较高的贷款利息。

2、浮动利率

深圳银行按揭贷款的浮动利率是基准利率加点方式，具体加点数额视借款人资信情况而定。浮动利率贷款优点是灵活性高，随市场利率变化而变化，缺点是不稳定，还款时间不固定。

二、流程

1、贷款申请

购买二手房首先要进行贷款申请，按揭银行会根据购房人的资质审核资料，通常要求购房人提供购房合同、身份证、收入证明等资料。

2、评估房屋价值

银行会安排专业机构对拟购房的房屋进行评估，以确定其价值和可作为抵押品的最高金额。

3、审核贷款申请

银行会核查购房人还款能力、信用状况等情况，进行贷款申请审批。一般需要购房人提供银行账户流水证明、个人信用报告等材料。

4、发放贷款

银行审核通过后，会向购房人发放按揭贷款，购房人需要按照约定的还款方式和时间进行还款。

三、额度

1、最高贷款额度

深圳银行按揭贷款最高贷款额度一般为房屋评估价值的70%-80%，具体数额和还款期限有关。

2、首付款比例

按揭贷款首付款比例根据不同银行政策、城市政策以及购房者个人的情况而定，目前深圳银行按揭贷款的首付款比例一般在30%-40%之间。

3、期限

深圳银行按揭贷款的期限约定通常是5-30年不等，在贷款期内，购房人可以根据实际情况进行提前还款或延期还款。

四、其他注意事项

1、购房者需要确定自己的还款能力，不要盲目贷款购房，以免贷款不良影响个人信用。

2、购房者应该提前了解各大银行的按揭政策，选择适合自己的贷款方式和期限。

3、购房者要对购房过程中的一些常见问题（如产权证、房屋质量等问题）进行了解，降低购房风险。

五、总结

深圳银行按揭贷款审批具体流程要求个人工作齐全，在审批中首重考虑购房者的还款能力和证明材料，借款人需要在签订贷款合同时严格遵守借款合同约定，认真充分还款。

本文由深圳贷款公司整理。