摘要：本文介绍了深圳二手小产权房贷款攻略，包括银行房贷、公积金贷款、抵押贷款等多种贷款方式，让读者更好地了解二手小产权房贷款的细节和注意事项。

一、银行房贷

深圳的银行通常不支持二手小产权房的贷款，因为小产权房存在一定的不确定因素，贷款风险相对较高。但是，少数银行会根据房屋的实际价值进行评估，以决定是否给予贷款。

同时，如果房屋属于购买后3-5年内的房子，也许银行仍然会给予贷款。

总之，对于购买二手小产权房而言，银行房贷并不是一个理想的选择。

二、公积金贷款

相对于银行贷款，公积金贷款对二手小产权房的购买会更加友好。按照规定，购买小产权房的买家需要支付房款的30%以上，剩余金额可以通过公积金贷款来获得，具体金额提取比例如下：

• 第1套房，最高可贷90%。
• 第2套房，最高可贷80%。

公积金贷款的优势在于，利率相对较低，支付周期长，能够为购房者提供更多的还款安排时间。但是，购买小产权房的买家需要满足公积金的贷款要求，同时每个人的最高贷款金额也存在上限。

三、抵押贷款

抵押贷款是购买二手小产权房的另一个选择，特别适用于已经有其他房产但是需要额外购买一套房产的客户。抵押贷款还可以从银行、私人借贷机构、信贷公司来筹措，比公积金贷款和银行贷款更原始，需要购买者自己寻找合适的贷款方。

注意事项有两点：

• 房屋评估价格与贷款比例。
• 手续费和利率。

购房者需要对自己日常收支情况有一定的把握，同时在与贷款机构和借贷人交涉时，考虑到贷款数量、利率和周期等措施，理性地评估自己是否能够在贷款的期限内还清贷款。

四、小产权房贷款注意事项

购买二手小产权房需要了解以下注意事项：

• 确认房屋所有权是否清晰。
• 了解房屋的使用年限是否到期。
• 了解房屋是否违规改造或是有其他法律问题。
• 了解房屋所在的小区是否存在欠费或是其他问题。

这些方面的疏忽往往会导致后期购房者的维权难度加大，还需要购房者自行向当地房管局和居委会进行了解。

五、总结

深圳二手小产权房的贷款是一个复杂的话题，买家需要了解房产的价值、质量、所有情况以及自己的财务情况，从而根据自己的需要选择最合适的贷款方式。本文涵盖了银行贷款、公积金贷款、抵押贷款等方式。总之，对于购买二手小产权房而言，选择正确的贷款方式非常关键。

本文由深圳贷款公司整理。