摘要：本文介绍深圳房贷比例攻略，以帮助读者合理利用贷款购房。深圳房价一直居高不下，购房压力越来越大，贷款成为很多人购房的必选方式。但是在贷款购房中，正确的利用房贷比例是非常重要的。通过本文，读者将能够了解深圳购房时的贷款比例和相关策略，以便更好地处理购房压力。

一、了解深圳房贷比例情况

1、了解深圳首付比例：

在深圳购买商住房，首付比例要求至少达到30%。而对于个人住房，首付比例不得少于35%。也就是说，购房者需要自有资金来支付部分首付，然后再考虑贷款的金额。

2、理解深圳二套房贷情况：

如果购房者拥有一套住房，希望购买第二套住房，那么贷款的额度和购买的房屋的价值有关系。目前深圳二套房贷首付比例在50%以上，贷款利率上浮20%。

3、认识深圳公积金贷款：

深圳购房者可以通过缴纳公积金，获得低利贷款的机会。公积金贷款通常不超过购房总价的70%，贷款利率不高于基准利率。购房者可以在贷款之前先查询自己的公积金账户是否达到贷款标准。

二、贷款与税费要如何平衡？

1、了解税费相关计算：

深圳购房需要之前考虑到的税费主要是：印花税、维修金、物业费等。购房者需要提前计算好这些费用，避免出现贷款不足等情况。

2、提前了解好银行贷款政策：

在选择贷款银行时，需要了解银行的贷款政策以及贷款利率等因素。同时，购房者需要关注利率上浮幅度、贷款期限等因素。银行的利率优惠政策、还款方式、还款期限也需要注意。

3、合理利用贷款结构：

深圳购房者可以选择折合成人民币的选择权，可以根据自己的需求制定贷款计划，合理的分配贷款比例，根据自己的需求调整首付款或者分期还款。

三、正确的利用购房补贴和减免

1、政府购房补贴：

深圳购房者可以关注各级政府出台的相关购房补贴政策，个人住房按揭贷款购房的购房补贴是目前非常受欢迎的一种方式。

2、自由贸易区及新区购房减免：

在深圳的自贸区内购房，购房者可以获得一些减免政策。比如说，新房首次售卖时可以减免营业税、契税，二手房可以免征契税。购房者可以了解详细政策之后，将购房时间安排在对自己有利的时候。

3、遇到买房“淡季”可以“轻装上阵”：

对于购房者来说，淡季是购房的黄金机会。在购买房屋时，不妨在淡季考虑购房，可以在税费、利率等实际花费方面享受较多的减免和优惠，预算更加容易掌控。

四、购房前需要做好的功课

1、制定购房计划：

在购房前，首先要明确自己的需求和实际经济情况，制定购房计划并根据需求制定贷款计划。

2、了解所购房屋情况：

购房者要细心考虑房屋的实际情况，如房屋性质、使用年限、装修工程、产权情况等等。这些因素将对购房者的购买风险产生一定的影响。

3、了解贷款手续和政策：

在整个购房过程中，购房者需要了解贷款手续以及政策的变化，以便及时调整贷款比例和计划等。

五、总结

通过本文，读者了解了深圳购房时的贷款比例和相关策略，以便更好地处理购房压力。购房者需要注意正确利用贷款结构、合理地利用购房补贴和减免政策，需要在购房前做好功课等方面的内容。希望本文能对广大购房者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。