摘要：

随着深圳房地产市场的不断升温，越来越多的人开始考虑购房问题。然而，很多人对于深圳房贷的可贷款额度并不了解，导致他们无法得到想要的房子。因此，本文将会深入探讨深圳房贷攻略以及最高可贷款额度的揭秘，帮助读者更好地了解深圳房贷政策，做出明智的决策。

一、深圳房贷攻略

1、利息政策

深圳目前房贷利率基本上与全国大多数城市持平，首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，二套房上浮20%。同时，根据央行信用评级，优质客户还能享受每年优惠0.05%的利率优惠。

2、贷款期限

深圳房贷期限一般为5年到30年不等，具体期限根据借款人的还款能力而定。一般情况下，首付越高，贷款期限就越短。需要注意的是，银行最大支持年龄为70周岁，因此需要预估本人还款期限。

3、抵押物评估

抵押物评估是房贷审批的重要一环。房屋评估需要根据市场房价进行评估，并在评估中考虑因房价波动对贷款的影响。由于深圳房价上涨，银行对房屋评估标准也越来越严格。

二、最高可贷款额度揭秘

1、首套房贷款可贷比例

深圳以最高房价的70%为首套房的贷款上限，具体可贷款比例考虑以下三个方面：借款人的购房能力，首付比例和房子的购买年限。要注意的是，购买二手房首期付款不能低于房屋总价的30%。

2、二套房贷款可贷比例

深圳对于二套房的贷款额度上限较严格，最高可贷款比例不得超过50%。同时，海外购房和投资性贷款的审批难度也较大。

3、特殊情况下的贷款额度

一些特殊情况下，深圳的贷款额度也存在较大的差异。例如，购买学区房、限购房和保障房等等都会根据政策的变化有所浮动，需要及时关注官方政策。

三、贷款申请流程

1、准备材料

贷款申请需要准备以下材料：房产证、业务员过去3个月的薪资流水账单和银行流水账单、身份证和户口本、结婚证和子女入学证明、担保人资产证明和居住证明等。

2、银行审批

银行将 对申请进行审批，主要核实借款人的信用及价值评估，以及对抵押物的评估，全部审核完成后，银行会在10个工作日左右做出批准或者拒绝的决定。

3、签订合同

借款人需要在银行核准的情况下，签订贷款合同。在签订贷款合同前，需要核实合同中的各项内容是否符合自身利益，如利率、贷款方式、还款周期等。

四、如何提高贷款额度

1、提高个人信用度

个人信用度是银行贷款审批的重要因素之一。借款人可以通过及时还款、老客户优惠、多年未逾期等方式来提高个人信用度。

2、增加收入来源

增加收入来源也是提高贷款额度的重要手段。例如双职工可以在贷款过程中提供共同还款担保，提高借款人家庭收入。

3、增加贷款担保

借款人可以增加贷款担保，如增加担保人或更换更值得信赖的担保人，可以提高贷款额度。

五、总结

本文详细介绍了深圳房贷攻略以及最高可贷款额度的揭秘。目前深圳房地产市场处于高位，购房者在购房前要对自己的经济状况和存款有充分认识，才能做出明智的决策。如果需要贷款，建议提前准备材料，提高个人信用度，根据政策变化及时了解相关政策，以便在申请贷款时能更容易地获得批准。

本文由深圳贷款公司整理。