摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人开始考虑购买房屋。然而，房贷审批流程却给他们带来了种种困难。本文将通过四个方面，为读者详细解析深圳市房贷审批流程，并提供实用的买房攻略。

一、房贷审批流程

1、情况咨询与预审

在申请房贷前，首先要对自己的经济情况进行充分了解，确保还款能力。然后应选择一家合适的银行，前往该银行进行情况咨询和预审。银行负责人将根据申请人的资产状况、信用状况等进行初步评估，并出具“房贷预审表”，以供申请人参考。

2、正式申请与材料提交

在进行情况咨询和预审后，申请人可以确定自己的购房预算和贷款额度，并在进行正式申请前准备好各种资料，如身份证、户口本、婚姻证明、工资证明、纳税证明、社保证明、房产证、购房合同等。申请人应在银行规定的时间内提交这些资料，否则会影响贷款审批。

3、评估与审批

银行将对申请人提交的资料进行审核，并进行房产评估，以确定该房屋的市场价值。如果申请人的资料符合银行的审批要求，那么就会通过审批，否则就会被驳回。审批通过后，银行将发放贷款，申请人就可以进行房屋签约、贷款发放等后续流程。

二、申请房贷需要注意的事项

1、不要在多家银行同时提交贷款申请，因为这会对信用评估造成不良影响。

2、除了提交正式贷款申请资料外，申请人还应尽可能多地提供证明自己信用状况的材料，如银行流水账单、征信报告等。

3、申请人在提交贷款申请资料时，应提供真实、准确、完整的信息，不要隐瞒或虚报任何信息，否则后果自负。

三、如何选择合适的房贷产品

1、定期还款和等额本息还款是两种常见的还款方式。前者每月还清利息后再还本金，后者则每月按相等的本息数额还款。申请人应根据自己的收入状况和还款能力选择适合的还款方式。

2、房贷利率包括固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期内不变，浮动利率与市场利率有关，贷款期内可能会发生变化。申请人应根据自己的还款能力选择合适的利率方式。

3、在选择房贷产品时，不要只关注利率，还要关注其他费用，如贷款手续费、还款逾期罚金、提前还款费等。

四、如何提高房贷审批通过率

1、提高个人信用评级。可以通过多种方式提高信用评级，如多还信用卡、按时缴纳各种费用、与银行建立长期良好关系等。

2、提高还款能力。申请人可以通过多种方式提高还款能力，如增加收入、提高职业技能、降低生活开支等。

3、降低债务负担。申请人在申请贷款前，应尽量减少其他债务负担，如信用卡欠款、其他贷款等。

五、总结

购买房屋是每个人生命中的大事，也是一笔巨大的经济投资。本文从房贷审批流程、申请房贷需要注意的事项、如何选择合适的房贷产品以及如何提高房贷审批通过率等四个方面，为读者提供了全面的房贷攻略。通过认真阅读本文，相信读者可以更加顺利地购买到自己心仪的房屋。

本文由深圳贷款公司整理。