摘要：本文主要介绍深圳买房贷款攻略，以全方位解析购房贷款政策及注意事项为中心。随着深圳房价的飞速增长，如何全面了解购房贷款政策及注意事项，成为许多购房者迫切需要解决的问题。

一、住房公积金贷款

1、深圳住房公积金管理中心规定：

该中心的首次购房贷款利率为BGY（即2021年以前公积金贷款利率），且只要有本人还款记录，就可以享受公积金贷款。首付比例不得低于30%，这意味着深圳房价在150万的情况下，首付至少为45万。

2、住房公积金贷款可以申请多个账户：

如果夫妇两个人都有住房公积金账户，可以同时申请，基数是两个账户的汇总。

3、住房公积金贷款的额度：

根据自己的缴存情况，自己的公积金缴存越多，相对应的贷款额度也相对更高。同时，根据工作年限不同，从住房公积金中贷款可能也会有所不同。

二、商业贷款

1、商业贷款的优势：

商业贷款的优势在于额度相对更高，数百万的贷款金额可以轻松达到。商业贷款还可以尽量少还首付，让购房者有更多的资金支付其他的花费。

2、商业贷款的劣势：

商业贷款的利率较高，如果房价飞涨，月供更趋向于逼近还款者的生活极限。

3、商业贷款的申请：

银行需要看申请者的个人信用，个人信用评分越高，获批的几率越大。

三、税费问题

1、增值税：

购买二手房时涉及的增值税按照3%收取。

2、契税：

契税指的是购房人收到的不动产权证的税费，买房契税是房价成交的一定比例的税费，比例与房产的面积、所在楼盘、交易时间等有关，具体比例为1%。

3、个人所得税：

可以在政府网站填写《房屋买卖合同纳税申报表》，并且进行网上申报，可以免去个人所得税的时间等其他不必要的麻烦。

四、注意事项

1、公积金申请贷款需要具备一定年限的连续缴存记录：

在提出公积金贷款申请前，请确认自己的公积金缴存时间，如缴存时间不足5年，是没有办法进行申请的。

2、住房公积金贷款只能用于购房：

与银行商业贷款相比，住房公积金贷款只能用于购房，不能用于其他方面的投资或消费。因此, 务必仔细考虑自己是否需要申请住房公积金贷款。

3、购房合同一定要仔细阅读：

购房前需要认真查看房屋所有权证、产权证、公证书，了解楼盘的抵押情况，避免购买不良房产。

五、总结：

本文详细分析了深圳买房贷款攻略，从住房公积金贷款、商业贷款、税费问题和注意事项四个方面进行了解析。希望更多的购房者能够从中受益，轻松了解深圳购房政策和注意事项，买到心仪的房子。

本文由深圳贷款公司整理。