摘要：深圳房产市场一直处于高速发展的状态，房价居高不下，但购房者仍然对深圳房产情有独钟。然而，对于卖房者来说，卖出自己的房产同样需要谨慎对待，尤其是在涉及贷款方面。本文将从贷款方面出发，详细介绍深圳房产卖房贷款的相关细节。

一、房产证清晰

在卖房中，房产证的清晰性是至关重要的。贷款公司将会查看卖家的房产证，以确保房屋确实属于卖家，并且该房屋是否有过夜间产权纠纷等其他问题。如果有任何问题，都会影响贷款公司对该房屋的评估与认可，从而导致整个贷款过程的停滞或失败。

为了避免这种情况，卖家应该确保自己的房产证是清晰、完整的，并将该房屋的历史记录进行查询。如果您发现了任何问题，最好在正式的贷款申请前进行解决，以确保您的贷款申请获得成功。

二、贷款品种选择

在卖房贷款申请过程中，卖家需要选择适合自己的贷款品种。目前市场上的贷款品种繁多，一些贷款公司还会根据房屋的具体情况推荐适合的贷款产品。

例如，如果您的房屋是市区内的二手房，可以选择的产品包括按揭贷款、房屋抵押贷款、并购融资等。如果您的房屋超出了市区，可能需要考虑更为特殊的贷款产品。

在选择贷款产品时，请务必综合考虑您的实际情况，包括房屋的具体情况、偿还能力、借贷周期等因素，以便选择到最适合自己的产品。

三、利率与还款方式

在选择贷款品种之后，卖家还需要考虑具体的贷款利率与还款方式。不同的贷款产品，在利率和还款方式上都会有所不同。对于卖家来说，应该尽量选择低利率的贷款产品，并且选择适合自己的还款方式。

目前市场上多数贷款产品都包含等额本息还款与等额本金还款两种方式。其中，等额本息还款方式通常适用于购房者，并且在前期还款时，利息偏高，对于非购房者来说并不适用。相对而言，等额本金还款方式则在前期还款时较为轻松省钱。

在贷款利率与还款方式方面，卖家应该做好详细的规划，以避免不必要的经济损失。

四、资质文件准备

在选择贷款产品之后，卖家还需要为贷款申请准备各种资质文件。这些文件包括申请表、户口簿、身份证、房屋购销合同、房产证明等，需要提前准备好并提交给贷款公司。

贷款公司在审核申请时，将根据这些资质文件来判断卖家的信用、还款能力等，因此，这些文件的准备与提交应该具体严谨，以避免整个申请过程中的任何问题。

总结：

总的来说，对于卖房贷款者来说，审慎地选择贷款品种、根据具体情况选择利率与还款方式、保证房产证清晰，并准备好所有资质文件，都是整个贷款过程中必不可少的步骤。

本文由深圳贷款公司整理。