摘要：深圳房价高企，许多人面临着购房难的问题。在深圳，贷款购房是一种常见的方式，但购房者需要支付一定的首付款。本文将从四个方面详细阐述深圳贷款房首付如何算，帮助读者更好地理解房屋购买过程。

一、按揭购房的前提条件

1、购房者必须年满18周岁且有合法的购房需求。

2、购房者应当具有稳定的职业和收入来源，且在我市缴纳社会保险和公积金。

3、购房者征信记录良好。

二、房屋估值对首付比例的影响

根据深圳市住房公积金管理中心规定，购买首套房并借款不超过70万的，首付可以在20%左右。

但是深圳房价较高，超过70万的房屋所需的首付比例会随之增加，例如贷款房屋100万，首付比例为30%左右，150万元的房屋首付比例将达到40%左右，以此类推。

此外，银行或金融机构评估的房屋估值也会影响首付比例。若估值高于购房者购买房屋的总价，首付比例会有所降低；反之则会增加。

三、不同银行对首付比例的要求

不同银行对首付比例的要求不尽相同。以建设银行为例，对于贷款额低于100万元的首套房，首付比例为30%左右。贷款额在100万到200万的，首付比例为40%左右。但对于贷款额超过300万的房屋，首付比例将达到50%左右。

中国银行的规定相对较为灵活，首付比例取决于买卖双方的基础资料和购房者的还款能力，购房者只需在购房前进行评估即可确定首付比例。

除了首付比例不同，不同银行的利率和还款方式也不尽相同。购房者应在购房前多比较几家银行的报价，选择最适合自己的方案。

四、其他需要缴纳的费用

购房需要支付的费用不仅包括首付款，还包括产权过户费、房屋买卖税、契税、公证费等等。其中，产权过户费为按照房屋估值的0.1%收取，房屋买卖税和契税都会收取房屋的总价的比例，收取比例分别为3%和0.5%。

五、总结：

本文从深圳贷款房首付怎么算的四个方面进行了详细的阐述，希望能够帮助购房者更好地了解购房过程和注意事项。购房者在购房前应当根据自己的实际情况和预算作出详细考虑，选择最适合自己的购房方案。

本文由深圳贷款公司整理。