摘要：深圳小房权公积金贷款是为了解决购买小额产权房屋的住房需求而设立的一种公积金贷款，但如何顺利申请该贷款仍然是困扰很多购房者的难题。本文将从贷款对象、资格条件、申请流程、注意事项四个方面，为读者介绍如何顺利申请深圳小房权公积金贷款。

一、贷款对象

深圳小房权公积金贷款的对象是购买深圳市行政区域内小产权房的符合条件的住房公积金缴存职工。

住房公积金缴存职工包括非本市户籍但在深圳市连续缴存住房公积金满1年的职工和本市户籍未满1年但已连续在本市缴存住房公积金满1年的职工。

“小产权房”是指房屋产权证明所载明的权利单位非住宅建筑物，且按照国家和地方有关规定不具有产权房屋的基本条件。

二、资格条件

满足贷款对象条件后，仍需要满足以下条件才能申请深圳小房权公积金贷款：

1、购房人及其家庭成员在深圳市没有住房，并且没有在全国范围内拥有一套及以上住房；

2、购房人的配偶在深圳市没有住房，并且没有在全国范围内拥有两套及以上住房；

3、购房人及其家庭成员和配偶的每人月缴存额不少于基数的20%，月缴存额的计算以购房时当地月平均工资与个人月收入平均值的1.5比例计算；

4、购房人及其家庭成员和配偶近12个月内在单位、社保、城镇居民基本医疗保险中缴纳社保，无社保的按当地城镇居民人均工资标准每个月缴纳社保费用；

5、购房人及其家庭成员和配偶在中国内地（不含港澳地区、台湾地区）无不良记录，如未正常偿还银行贷款、商业保险公司贷款及其他信用不良记录；

6、购房人及其家庭成员和配偶在中国境内无被法院列为失信被执行人的记录；

7、购房人及其家庭成员和配偶在养老保险、医疗保险、生育保险缴纳齐全。

三、申请流程

1、提前准备：购房人需要先在深圳市住房公积金管理中心（以下简称深圳住房公积金中心）办理住房公积金缴存，开通“住房公积金贷款账户”并缴存住房公积金12个月以上。同时还需要向银行咨询相关的贷款政策和利率。

2、办理贷款：购房人在选择好购房对象后，可以向住房公积金中心提出贷款申请。申请贷款时需要提供本人及家庭成员有效身份证、住房公积金账户号、征信报告、房屋产权证明等材料。深圳住房公积金中心经审核符合条件后，将发放贷款；

3、缴纳抵押登记费：购房人需要对房屋进行抵押登记，缴纳相应的费用。

4、过户房屋：购房人需要到房管局办理房屋迁移登记，并缴纳税费、保险等相关手续。

5、签订贷款合同：购房人需要与银行签订贷款合同，并缴纳相关的贷款手续费、保险等费用。

四、注意事项

1、了解购房区域的房屋政策、购房流程等信息，避免被中介欺诈；

2、认真核实房屋产权是否合法、是否有赘述等情况

3、遵守规定贷款利率，避免高风险贷款；

4、及时还款，避免影响自己的个人信用记录；

5、严格按照银行的规定缴纳手续费、保险费等费用，避免被骗取贷款；

6、申请贷款需要提供的相关证件应真实有效，否则会影响贷款申请的进展。

五、总结

如何顺利申请深圳小房权公积金贷款？本文从贷款对象、资格条件、申请流程、注意事项四个方面做了详细的介绍。购房人在购房前，需要先确认符合贷款对象和资格条件，在办理贷款时要提前了解相关政策，严格遵守贷款利率和还款期限。此外，购房人在申请贷款时应注意提供真实有效的证件资料，避免影响贷款申请的进展。

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