摘要：

深圳90万家庭公积金贷款攻略是中小家庭购房的一条重要途径。本文将从贷款条件、申请流程、注意事项和优缺点四个方面，为读者详细分析公积金贷款应用的实际情况，帮助读者解决贷款的困惑。

一、贷款条件

1、首次购房。只有购买自用房产、共有产权房首次申请公积金贷款的家庭可以享受贷款，且该房产必须在深圳核心区450万以下，其他区域350万以下；

2、缴纳公积金。申请人和配偶必须在深圳缴存公积金满2年即可申请公积金贷款；

3、信用记录。申请人的信用记录良好且在征信系统记录良好。

二、申请流程

1、查询还款能力。可以通过银行工资卡、补充公积金缴存记录、征信报告等方式查询贷款额度；

2、携带必要材料。复印申请表、购房合同、还款能力证明、抵押物评估报告等所需材料；

3、提交申请。在深圳市住房公积金管理中心或者银行直接提交申请。

三、注意事项

1、贷款额度。公积金贷款的可贷额度一般不超过住房公积金账户余额的80%；

2、月还款额度。月还款额度不得超过家庭月收入的40%（含非正常家庭支出），也不能超过月还本金和利息的50%；

3、贷款期限。贷款期限一般为1年至30年不等，还款方式分为等额本金和等额本息两种。

四、优缺点

1、优点。公积金贷款利率较低，贷款期限较长，所承担的风险较小。此外，还款方式可以更加灵活，符合个人的实际情况；

2、缺点。公积金贷款的可用额度比较有限，申请人必须是购房家庭，且房屋价格有所限制。此外，公积金贷款的审批流程相对较长。

五、总结

公积金贷款是中小家庭购房的一条重要途径。文章从贷款条件、申请流程、注意事项和优缺点四个方面详细分析了公积金贷款应用的实际情况。需要提醒的是，在申请过程中要注意查看所贷款项的利率、期限以及还款方式是否与自身情况相匹配。

本文由深圳贷款公司整理。