摘要：本文主要介绍深圳市宝安区福永地区的房价走势及分析情况，该地区是深圳市的新兴城市，房地产市场发展迅速，但受疫情和政策调控等因素的影响，近年来房价波动较大。本文将就房价走势、市场形势、政策变化和未来发展趋势等四个方面进行详细的阐述。

一、房价走势

近年来，深圳市宝安区福永地区的房价呈现出明显的波动趋势。2016年至2018年，该地区房价一路攀升，其中2017年房价上涨最快，上涨幅度超过30%。但自2018年下半年以来，福永地区的房价开始下跌，截至2021年第二季度，房价仅为2017年房价的80%左右。

房价下跌的原因主要是受到疫情和政策的影响。疫情导致市场需求受到抑制，加上政府出台的楼市平稳发展政策，使得房价逐渐回落。但随着疫情逐渐得到控制，以及政府部门进一步放松调控政策，未来福永地区房价有望逐渐稳定上涨。

从房价结构来看，福永地区主要以二手房为主，房型以小户型为主。其中，面积在60-90平方米的两房或三房为销售上的热门产品，比较难以销售的是大户型的房子。

二、市场形势

福永地区的房地产市场正处于快速发展期，开发商和房企纷纷抢占市场，推出了不少的楼盘，但市场竞争也越来越激烈。

首先，房屋销售速度慢，资金回笼周期长，加之市场需求受到疫情的影响，标准化的住房供应受到了很大压力。

其次，当下福永地区的房价已经到了相对较低的水平，但开发商仍要保持利润，因此很难压低房价。此外，开发商还面临着购地成本较高、政策风险等因素的影响，仍需继续加大投资，增加房地产开发项目。

综上所述，福永市场形势较为复杂，开发商需要综合考虑申购土地成本、开发周期、市场需求等多方面因素，才能稳中求胜。

三、政策变化

2017年至今，深圳市政府陆续出台了多项重要的房地产调控政策，进一步加强了楼市调控的力度，其中包括加强土地的收益调节、加强棚改货币化的规范化管理、实施限购、加强贷款审查等一系列严格的调控措施。

在这些政策的影响下，福永地区房价也开始出现波动。2018年，深圳市及宝安区相继出台新的调控政策，其中宝安区实行“限售令”，加强了房地产市场的管理，这也间接导致了房价的下跌。

但同时，政策的调整也为房地产市场带来了一定的活力。近期，深圳市政府进一步放宽了楼市调控政策，重点是鼓励大型房企进入福永地区，加快建设标准化的住房供应。

总之，政策对于房产市场的影响具有重要的作用，特别是现在时局复杂的情况下，政策的变化更加频繁，预计未来政府将继续出台新的调控措施，楼市行情还将继续波动。

四、未来发展趋势

综上所述，深圳市宝安福永地区房地产市场的未来发展趋势，将会受到上述多种因素的影响，最主要的还是政策和市场竞争。受到新冠疫情的影响，未来市场预计仍将处于震荡态势，但是在政策逐渐推出的同时，市场行情也在逐步升温。

未来发展趋势方面，福永地区房地产市场将会逐渐向标准化住宅方面发展，租赁市场也会成为市场重要的组成部分。开发商需要多方考虑，从产品结构、价格范围、客户需求等多方面入手，为市场提供更好的商品和服务，以适应市场需求的变化，同时满足政府的调控政策。

五、总结：

深圳市宝安福永地区的房产市场发展适应了市场和政策需求，未来发展趋势将由政策和市场的多重因素共同决定。开发商需要始终关注市场变化，根据市场的变化情况及时调整市场策略，最终实现市场与政府的双赢。本文由深圳贷款公司整理。