摘要：本文主要探讨深圳福永房价居高不下的原因分析。随着深圳经济的发展和人口的增加，福永地区的房价一直处于一个较高的水平。在本文中，我们将从地理位置、经济因素、政策影响和供需关系四个方面进行分析，探究福永地区房价居高不下的原因。

一、地理位置影响

首先，福永地处深圳的交通便利区域，毗邻深圳宝安机场、深圳湾口岸、福田保税区等。这些交通枢纽使得福永地区可通过陆、海、空航线与国内外各大城市和地区实现联接，成为了深圳的门户和国际商贸中心。此外，福永地区还拥有优越的地理位置和生态资源，具有发展旅游业的潜力。这些先天的优势使福永成为了一个拥有高附加值产业的地区，吸引了大量的人才和投资。

然而，福永地区也因其地理位置处于深圳的南部，处于离市中心较远的位置，缺乏商业资源和公共服务设施的情况，房价也因此较高。

总的来说，福永地理位置的优势和劣势使得该地区房价一直处于高位。

二、经济因素影响

其次，福永地区作为深圳市的主要经济发展区域之一，其地区经济在近年来有着快速发展的趋势。

福永地区的经济主要集中在电子信息、汽车零部件、机械装备、食品饮料等制造业和服务业等方面，集聚了大量的人才和企业。这些产业的发展不仅推动了福永地区的经济增长，也吸引了越来越多的人们前往福永定居或者投资，推高了房价。

此外，深圳是中国最富有活力的城市之一，福永地区更是一个重要的经济增长点，这让许多人都看好福永的发展前景。对房价的高企也成为了他们愿意投资福永地区的重要原因之一。

三、政策影响

另外，政策也是影响福永房价的一个关键因素。

深圳的城市化是一项长期的发展规划，深圳市政府出台了一系列的政策措施来促进城市建设，吸引人才、推动产业发展等。其中，深圳公积金政策在一定程度上影响了福永地区房价的水平。深圳公积金政策的改变，对当地房地产市场带来了较大的影响。此外，近年来深圳地区的限购政策对整个市场也有一定的影响。这些政策的发布均带来了对房价的波动，也使得福永房价处于一个相对高位。

四、供需关系影响

最后，福永地区的供需关系也是导致福永房价居高不下的原因。

福永地区近几年的快速发展，拉动了越来越多的人口前来居住或者投资，而房源相对缺乏，导致供需矛盾加剧，房价会相应地增加。

此外，福永地区相对缺乏商业配套设施，如商场、医院、学校等，也进一步提高了该地区的房价。

五、总结：

福永房价居高不下，是由多种因素综合影响的结果。地理位置、经济因素、政策影响和供需关系都是影响福永房价的因素。而在房价高企的情况下，作为一个购房者，必须根据自己的实际情况和需求做好选择，谨慎购买。

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