摘要：

深圳安居房是通过政府购买、出租或者使用政府土地免费或者廉价建设的公共住房，其是否可作为孩子贷款的抵押资产一直备受关注。本文将围绕这一话题展开讨论，从政策、风险、价值、流通性四个方面进行分析。

一、政策

深圳安居房的住户享有住房保障的权利，但这并不代表可以将其作为抵押资产。根据目前国家相关政策规定，深圳安居房无法作为抵押资产。2019年，深圳市住房和建设局下发公告明确了深圳安居房仅用于居住，不得买卖、出租、抵押、赠与等处分。因此，孩子的贷款无法以深圳安居房作为抵押物。

但也有一些朋友会考虑借助第三方银行，将深圳安居房的使用权贡献出去，获得抵押贷款，这是否可行呢？根据2019年3月办理的《金融业对外开放新举措实施方案》中规定，外资银行和金融机构可以进入中国市场，并且允许外资银行走资产证券化、不良资产处置等创新之路。但是，根据深圳市住房保障办公室对深圳租赁市场储备房源变更使用权抵质押贷款相关政策的规定，深圳房产中介经纪人不得参与房屋租赁合同中存量储备房源的租赁业务，也不得参与深圳储备房源的房屋转租所产生的租房深圳平台经纪费的收取等其他业务。

综上所述，基于政策的考虑，深圳安居房不可作为孩子贷款的抵押资产。

二、风险

从风险角度考虑，如果将深圳安居房作为孩子贷款的抵押资产存在诸多风险：

首先，深圳安居房的价值评估可能存在差异，有的银行评估价格不高，贷款额度不足。同时深圳安居房的保值增值相对于商品房缓慢，有的需要近期改建维修等问题，导致贷款银行难以满足贷款要求；

其次，深圳安居房的产权比较复杂，每一套深圳安居房的使用权都需要符合深圳市颁布有关深圳安居房的规范要求，这也是银行拒绝将其作为抵押资产的重要原因之一。同时，由于深圳安居房产权的复杂性和相关配套监管政策的制度性阻力，从资产方向度或金融投资角度上讲，深圳安居房无法良好转化与流动性较差，也不是很安全的金融资产，从而也限制了其作为孩子贷款的抵押资产。

综上所述，无论是由于深圳安居房的复杂性还是由于其流通性，都使得其作为孩子贷款的抵押资产的风险性增加。

三、价值

从价值角度考虑，深圳安居房的价值相对于商品房具有较大的优势，但仍然存在一些问题：

首先，深圳安居房的价值评估难以确立，因为其很难确定其市场价值，各家评估机构的评估结果也可能存在差异；

其次，深圳安居房价值的增值空间有限，因为深圳市政府对深圳安居房的使用目的进行了限制，其所在区域的基础设施、交通、商业等设施相对于新市区也存在不少差距，限制了其后期价值的增长空间；

最后，深圳安居房由于是公共住房，其产权复杂，使用权期限有限，政策也不稳定。这些因素都会影响深圳安居房的价值变化和流动性。

因此，尽管深圳安居房的价值存在一定优势，但在作为孩子贷款的抵押资产上具有局限性。

四、流通性

从流通性的角度考虑，深圳安居房的流通性相对不足，主要是由于深圳安居房的产权复杂性、政策性限制和流转所涉及的多重机构之间的协调难度。其次，深圳安居房所处位置相对较远，商业设施较不完善，对于投资商或购房者而言难以获得好的收益效益。

而且，深圳安居房的使用权期限有限，一般只有20年，这限制了其市场流通和再次抵押的可能性，同时也使得按揭贷款的期限不能延长。这些也是深圳安居房无法成为孩子贷款的抵押资产的重要原因之一。

综上所述，深圳安居房的流通性相对较差，从而难以作为孩子贷款的抵押资产。

五、总结

基于政策、风险、价值和流动性四个方面的考虑，深圳安居房作为孩子贷款的抵押资产存在很多局限性。因此，在孩子贷款的选择上应该慎重考虑，充分了解各种贷款类型和抵押资产的特点和优劣，并在实际操作中谨慎处理风险，确保资产回归自己手中。本文旨在提供参考和建议，希望读者们能够了解深圳安居房是否可以作为孩子贷款的抵押资产，以及其所面临的风险和不确定性，并根据自身实际情况做出合理判断和决策。

本文由深圳贷款公司整理。